恒隆地產：2023年報.pdf

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1、2023年 報恒 隆地產有限公司股份代號：00101無錫恒隆廣場恒隆集團及恒隆地產2023年報不但反映了我們引領創新的決心，更勾劃出我們為保育社區文化歷史所作的努力。除了建造集美學、時尚室內設計和優越服務於一身的世界級建築外，我們亦致力修繕歷史建築地標，並將這些珍貴古蹟融入整體項目設計。為彰顯我們對保育文物的承諾，恒隆地產年報的封面設計以無錫恒隆廣場的城隍廟古建築群為主題，當中包括一座經過嚴謹修復後於原址重新搭建的十四世紀明朝戲台。恒隆集團年報的封面則以天津恒隆廣場和毗鄰的原浙江興業銀行為主題，現代商場與百年建築新舊對比，饒富詩意。我們透過修復工程重現銀行原貌，並加入現代化設施，令這深蘊文化歷

2、史的重要古蹟重獲新生。這種創新與保育並重的發展策略，既突顯出我們 聯繫顧客、社群、夥伴，實現可持續增長 的使命，同時亦呼應恒隆的品牌理念 只選好的 只做對的。傳承創新永續4 財務摘要6 2023摘要12 董事長致股東函28 副董事長簡函34 業務回顧78 財務回顧92 可持續發展99 企業管治報告130 董事簡介目 錄135 主要行政人員簡介138 董事會報告147 獨立核數師報告152 財務報表214 十年財務概覽216 詞彙218 公司資料219 財務日誌220 上市資料公司簡介恒隆地產有限公司（香港聯交所股份代號：00101）是恒隆集團有限公司（香港聯交所股份代號：00010）的地產業務

3、機構，致力締造優享生活空間。作為一家具規模的頂級地產發展商，我們以 以客為尊的服務理念為業務核心。我們多元化的物業組合覆蓋香港和9個內地城市，包括上海、瀋陽、濟南、無錫、天津、大連、昆明、武漢和杭州。我們在內地的物業組合均以恒隆廣場 66 品牌命名、定位高端，成功在內地奠定作為城市脈動 的領導地位。恒隆致力聯繫顧客、社群、夥伴，以實現可持續增長，在地產行業以引領優化的可持續發展方案見稱。繼制定了一系列2030年可持續發展目標及指標後，我們更進一步定下了25個將於2025年年底前實現的目標（25 x 25可持續發展指標 或 25 x 25），並承諾於2050年前實現淨零價值鏈溫室氣體排放，為應對

4、重大可持續發展挑戰制定具體及可量化的措施，亦為我們矢志成為全球領先可持續發展房地產公司的目標定下明確議程。恒隆地產 只選好的只做對的。我們的 願景締造優享生活空間我們的 使命聯繫顧客、社群、夥伴，實現可持續增長我們的 核心價值恪守恒隆下列核心價值以實踐只選好的只做對的 的 品牌理念：誠信永續卓越開明恒 隆 地 產 有 限 公 司4財務摘要業績以港幣百萬元計算（除另有註明）20232022物業租賃物業銷售總額物業租賃物業銷售總額收入10,31610,31610,03131610,347 內地6,9676,9676,7526,752 香港3,3493,3493,2793163,595營業溢利（虧損

5、）7,441(52)7,3897,166877,253 內地4,749(44)4,7054,554(51)4,503 香港2,692(8)2,6842,6121382,750股東應佔基本純利（淨虧損）4,177(40)4,1374,135644,199股東應佔物業之公允價值淨減少(167)(167)(363)(363)股東應佔純利（淨虧損）4,010(40)3,9703,772643,836於2023年12月31日於2022年12月31日股東權益132,408133,381股東應佔每股資產淨值（港元）$29.4$29.6盈利及股息（港元）20232022每股盈利 基於股東應佔基本純利$0.92

6、$0.93 基於股東應佔純利$0.88$0.85每股股息$0.78$0.78 中期$0.18$0.18 末期$0.60$0.60財務比率20232022派息比率（基於股東應佔純利）總額88%91%物業租賃88%93%物業租賃（扣除已資本化利息）111%114%派息比率（基於股東應佔基本純利）總額85%84%物業租賃84%85%物業租賃（扣除已資本化利息）106%102%於2023年12月31日於2022年12月31日淨債項股權比率31.9%28.1%債項股權比率35.7%31.8%2023 年 報5財務摘要20232022202120192020202320222021201920202023