恒基地產：2019年中期報告.pdf

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1、2 019Pantone 8382C中期報告C0155302019中期報告股份代號：1212二零一九年中期業績摘要3中期業績及股息3暫停辦理股份過戶登記4管理層討論及分析業務回顧4香港20中國內地23恒基兆業發展有限公司聯營公司24香港中華煤氣有限公司27香港小輪（集團）有限公司28美麗華酒店企業有限公司29集團財務30展望簡明中期財務報表32綜合損益表33綜合損益及其他全面收益表34綜合財務狀況表36綜合權益變動表38簡明綜合現金流量表39簡明中期財務報表（未經審核）附註75財務回顧90其他資料93披露權益資料100獨立核數師審閱報告目錄22019中期報告恒基兆業地產有限公司二零一九年中期業

2、績摘要截至六月三十日止六個月二零一九年二零一八年未經審核未經審核註港幣百萬元港幣百萬元變動物業銷售營業額14,88510,32353%稅前盈利貢獻1,21,1073,99472%物業租賃租金總收入14,5894,454+3%稅前租金淨收入13,5853,534+1%股東應佔盈利基礎盈利36,70213,85952%公佈盈利7,51515,03050%港幣港幣每股盈利基礎盈利3,41.382.86（重列）52%公佈盈利41.553.10（重列）50%每股中期股息0.500.50不變於二零一九年六月三十日於二零一八年十二月三十一日未經審核經審核註港幣港幣變動每股資產淨值465.0064.69（重列

3、）+0.5%淨借貸相對股東權益24.2%22.4%+1.8百分點百萬平方呎百萬平方呎香港物業土地儲備（以自佔樓面面積計）待發展/發展中之物業樓面514.514.4主要已開售項目可售尚餘樓面0.81.0小計：15.315.4已建成各類收租物業（連酒店）樓面9.49.3合共：24.724.7新界土地（以自佔土地面積計）45.945.6中國內地物業土地儲備（以自佔樓面面積計）待發展/發展中之物業32.632.0已建成可售存貨0.80.4已建成各類收租物業6.46.439.838.8註1：此金額包括集團應佔旗下附屬公司、聯營公司及合營企業之貢獻。註2：若撇除有關物業之公允價值變動，截至二零一九年六月三

4、十日止六個月之稅前基礎盈利貢獻應為港幣十一億零七百萬元（二零一八年度：港幣四十一億一千三百萬元）。註3：撇除集團應佔旗下附屬公司、聯營公司及合營企業所持有投資物業之公允價值變動（已扣減稅項）。註4：根據 香港會計準則 第三十三號 每股盈利 規定，每股盈利是以調整派發紅股後之加權平均股份數目計算。於二零一九年六月三十日之每股資產淨值按當日已發行股份數目計算，而於二零一八年十二月三十一日之每股資產淨值則按當日已發行股份數目，並因應二零一九年度派發紅股而作出調整後之股份數目計算。註5：當中包括粉嶺北及和生圍之項目，其自佔可發展面積合共約四百四十萬平方呎，有待達成補地價協議方可落實。而和生圍項目於報告

5、期間結束日後已簽署協議出售，尚待成交。32019中期報告恒基兆業地產有限公司中期業績及股息董事局宣佈集團截至二零一九年六月三十日止六個月內，股東應佔（未經審核）盈利為港幣七十五億一千五百萬元，較去年同期之港幣一百五十億三千萬元減少港幣七十五億一千五百萬元或50%。每股盈利為港幣1.55元（二零一八年：因應二零一九年派發紅股調整為港幣3.10元）。若撇除投資物業及發展中投資物業之公允價值變動（已扣減非控股權益及稅項），集團期內之股東應佔基礎盈利為港幣六十七億零二百萬元，較去年同期之港幣一百三十八億五千九百萬元，減少港幣七十一億五千七百萬元或52%。每股基礎盈利為港幣1.38元（二零一八年：因應二

6、零一九年派發紅股調整為港幣2.86元）。本年上半年盈利較去年同期減少，主要由於去年同期出讓屯門管翠路整個發展項目及北角京華道商廈之權益，錄得合共約港幣八十三億八千九百萬元之基礎盈利貢獻。而本年度入賬之物業銷售，大部份有關物業預計於下半年方可落成及交付予買家，有關盈利將在末期業績中反映。董事局宣佈派發中期股息每股港幣五角（二零一八年：每股港幣五角）予於二零一九年九月六日（星期五）名列在本公司股東名冊內之股東，而該中期股息於香港並不需要繳付預扣稅。暫停辦理股份過戶登記本公司將於二零一九年九月五日（星期四）及二零一九年九月六日（星期五），暫停辦理股份登記及過戶手續。為確保享有獲派發中期股息之權利，所