恒基地產：2023中期報告.pdf

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1、 2023中期報告恒 基 兆 業 地 產 有 限 公 司股份代號：12C1209152023中 期 報 告1 2 二零二三年中期業績摘要 3 董事局主席報告 3 中期業績及股息 3 暫停辦理股份過戶登記 4 業務回顧 4 香港 21 中國內地 26 恒基兆業發展有限公司 27 美麗華酒店企業有限公司 28 聯營公司 28 香港中華煤氣有限公司 31 香港小輪（集團）有限公司 32 集團財務 32 可持續發展 33 展望 35 財務回顧 48 獨立核數師審閱報告 簡明中期財務報表 49 綜合損益表 50 綜合損益及其他全面收益表 51 綜合財務狀況表 53 綜合權益變動表 55 簡明綜合現金流量

2、表 56 簡明中期財務報表（未經審核）附註 96 其他資料 99 披露權益資料目錄122023中期報告恒基兆業地產有限公司二零二三年中期業績摘要 截至六月三十日止六個月 二零二三年 二零二二年 未經審核 未經審核 註 港幣百萬元 港幣百萬元 變動物業發展 營業額 1 7,566 8,717（重列）-13%稅前盈利貢獻 1 1,658 2,223（重列）-25%物業租賃 租金總收入 1 4,367 4,292+2%稅前租金淨收入 1 3,230 3,192+1%股東應佔盈利 基礎盈利 2 6,073 5,137+18%公佈盈利 5,957 4,781+25%港幣 港幣每股盈利 基礎盈利 2,3

3、1.25 1.06+18%公佈盈利 3 1.23 0.99+24%每股中期股息 0.50 0.50 不變 於二零二三年 於二零二二年 六月三十日 十二月三十一日 未經審核 經審核 註 港幣 港幣 變動每股資產淨值 3 66.98 67.74-1%淨借貸相對股東權益 24.0%24.1%-0.1 百分點 註 百萬平方呎 百萬平方呎香港物業土地儲備（以自佔樓面面積計）待發展/發展中之物業樓面 4 13.7 13.7 主要已開售項目可售尚餘樓面 1.1 1.3 小計：14.8 15.0 已建成各類收租物業（連酒店）樓面 10.2 10.2 合共：25.0 25.2新界土地（以自佔土地面積計）45.2

4、 45.0中國內地物業土地儲備（以自佔樓面面積計）待發展/發展中之物業樓面 20.7 21.8 已建成可售存貨樓面 0.9 0.8 已建成各類收租物業樓面 12.5 12.5 合共：34.1 35.1註1：此金額包括集團應佔旗下附屬公司、聯營公司及合營企業之貢獻。註2：撇除集團應佔旗下附屬公司、聯營公司及合營企業所持有投資物業之公允價值變動（已扣減稅項）。註3：根據 香港會計準則第三十三號 每股盈利規定，每股盈利是以加權平均股份數目計算。而每股資產淨值按於二零二三年六月三十日及於 二零二二年十二月三十一日之當日已發行股份數目計算。註4：當中包括粉嶺北及其他項目，其自佔可發展面積合共約四百七十萬

5、平方呎，有待達成補地價協議方可落實。32023中期報告恒基兆業地產有限公司董事局主席報告中期業績及股息集團截至二零二三年六月三十日止六個月內，股東應佔（未經審核）基礎盈利為港幣六十億七千三百萬元，較去年同期之港幣五十一億三千七百萬元，增加港幣九億三千六百萬元或18%。期內盈利包括陽光房地產投資 信託基金（陽光房地產基金）於期內成為集團之聯營公司，集團以公允價值按權益法重估其資產淨值，按所佔之權益而產生港幣十五億九千一百萬元之淨收益。每股基礎盈利為港幣1.25元（二零二二年：港幣1.06元）。期內，集團建成投資物業及發展中投資物業經重估後錄得應佔公允價值虧損港幣一億一千六百萬元（二零二二年：港幣

6、三億五千六百萬元），當中包括已出售投資物業累計公允價值變動之調整。在計及相關公允價值 虧損，集團期內之股東應佔盈利為港幣五十九億五千七百萬元，較去年同期之港幣四十七億八千一百萬元，增加港幣十一億七千六百萬元或25%。每股盈利為港幣1.23元（二零二二年：港幣0.99元）。董事局宣佈派發中期股息每股港幣五角（二零二二年：每股港幣五角）予於二零二三年九月七日（星期四）名列在本公司股東名冊內之股東，而該中期股息於香港並不需要繳付預扣稅。暫停辦理股份過戶登記本公司將於二零二三年九月六日（星期三）及二零二三年九月七日（星期四），暫停辦理股份登記及過戶手續。為確保享有獲派發中期股息之權利，所有股份過戶文件