中渝置地：二零二一年中期報告.pdf

1、中渝置地控股有限公司 2021年中期報告目錄 1頁次公司資料2管理層討論及分析3權益披露10其他資料12綜合損益表14綜合全面收益表15綜合財務狀況表16綜合權益變動表17簡明綜合現金流量表18簡明綜合財務資料附註19中渝置地控股有限公司 2021年中期報告公司資料 2董事執行董事張松橋先生（主席）林孝文醫生（副主席兼董事總經理）黃志強先生（副主席）梁振昌先生梁偉輝先生獨立非執行董事林健鋒先生梁宇銘先生黃龍德博士審核委員會林健鋒先生（主席）梁宇銘先生黃龍德博士提名委員會張松橋先生（主席）林孝文醫生林健鋒先生梁宇銘先生黃龍德博士薪酬委員會梁宇銘先生（主席）張松橋先生林孝文醫生林健鋒先生黃龍德博士

2、授權代表林孝文醫生梁振昌先生公司秘書張鳳儀小姐網址.hk證券代號股份1224.HK2022年到期250百萬美元的6.35%有擔保票據4566.HK註冊辦事處Clarendon House2 Church StreetHamilton HM 11Bermuda總辦事處及主要營業地點香港灣仔港灣道26號華潤大廈25樓獨立核數師安永會計師事務所執業會計師註冊公眾利益實體核數師法律顧問百慕達康德明律師事務所香港胡關李羅律師行唐滙棟律師行股份過戶登記處主要股份過戶登記處MUFG Fund Services(Bermuda)Limited4th Floor NorthCedar House41 Cedar

3、 AvenueHamilton HM 12Bermuda股份過戶登記處香港分處卓佳秘書商務有限公司香港皇后大道東183號合和中心54樓主要往來銀行香港上海滙豐銀行有限公司中國銀行（香港）有限公司創興銀行有限公司恒生銀行有限公司ING Bank N.V.倫敦分行東亞銀行有限公司中國工商銀行（亞洲）有限公司中信銀行（國際）有限公司中渝置地控股有限公司 2021年中期報告管理層討論及分析 3本人謹代表中渝置地控股有限公司（本公司）董事會（董事 或 董事會）欣然提呈本公司及其附屬公司（合稱 本集團）截至2021年6月30日止6個月的未經審核綜合業績。業務回顧於上半年，在全球經濟前景不明朗下，本集團業務

4、繼續取得良好進展。在當前充滿挑戰的時期，本集團專注於維持現有物業組合的穩定性，與租戶加強聯繫，及改善本集團的資產負債表。通過在倫敦、中國、香港及墨爾本等多個成熟市場的多元化物業組合，令本集團不斷擴闊收入的基礎。英國當地的企業及員工正在適應英國脫歐帶來的變化。經濟於3月恢復增長。就業市場趨於穩定，所有行業均呈報有所改善。隨著2019冠狀病毒病（COVID-19）疫苗接種率的提高及經濟活動的復甦，預計下半年的增長將會回升。社交距離限制及居家辦公對倫敦市中心的寫字樓租賃市場產生巨大影響。受益於封鎖限制的逐步放鬆，隨著未來幾個月經濟預期有所增長，倫敦市中心的租賃交易自疫情開始以來有所增加，對優質空間的

5、強勁需求可能會持續到2021年下半年。本集團於倫敦市中心的兩幢商業物業的表現繼續保持平穩，於回顧期間幾乎一直悉數租出。期內利德賀大樓部分單位的租金檢討已結束。租金加權平均值增加4.5%。本集團的英國團隊會繼續加強與租戶建立和諧的關係，通過持續的溝通確保有效地滿足租戶的需求。然而，居家辦公可能會影響寫字樓中期的需求。隨著企業進行對疫情後的未來規劃，租戶的需求可能會轉向租金較相宜的倫敦市中心，因其交通便利且具備更優質的辦公空間。加上倫敦寫字樓供應的增加，該等因素對資產價值產生負面影響。本集團的投資物業One Kingdom Street於2021年6月30日的估值錄得72百萬港元，即2.3%的輕微

6、跌幅，主要是由於該物業的尚餘租賃期加權平均值相對較短。然而，物業已全數租出及穩定租金收入仍然能保持5.2%的年租金收益率。本集團的核心投資物業利德賀大樓表現出色，估值維持不變並帶來良好的收入增長。本集團已按計劃發展Whiteleys項目及Nine Elms Square項目。消費者信心及樂觀情緒正在振興住宅市場。隨著疫苗的成功推出及經濟預測向好，低首付的按揭貸款及低借貸成本令致房價於期初至3月上漲。雖然此後物業市場有放緩跡象，但由於市場上的住宅物業供不應求，普遍預期下半年將會再次出現增長。中國的消費及投資情緒逐漸復甦，有助於穩定香港經濟。2020年的上市熱潮鞏固了香港作為國際金融中心的地位，有