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高力国际：亚太物流新方向—多方法应对日益多样化的行业形势（15页）.pdf

上传人：木*** 编号：37233 2021-05-19 PDF PDF 15页 5.05MB

该报告所属合集： 2022年高力国际报告合集

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亚太区的成熟和新兴市场在亚太一些国家，物流市场与主要城市关联紧密，澳大利亚即属这一情况，这里的主要东部沿海城市占据了85%的需求，而且没有新的仓库集聚区。在其它国家，物流设施已经从大城市溢向周边区域，而且覆盖多城的新物流集聚区正在涌现出来这种情况在中国尤为突出。另外还有与特定城市或地点相关的仓库集中化情况，例如靠近东京的流山市/柏市集聚区，以及新西兰的奥克兰机场集聚区。下图突出显示了整个亚太区的成熟和新兴物流市场。

报告速读

本文主要分析了亚太地区物流市场的现状和未来趋势。文中指出，亚太区用户对物流空间的需求以及投资者和开发商对物流资产的需求都将保持强劲。不同市场存在较大差异，需要采用不同的策略应对。例如，中国一线城市需求强劲但供应有限，日本市场供应不足，澳大利亚市场存量充足但出售意愿不高。文中还提到，新冠疫情推高了电商销量，冷链产业的扩张以及新建基础设施将刺激需求。大多数投资者和开发商已将物流仓库视为核心资产。文中还分析了各主要市场的存量、规格和前景，指出新加坡和日本的现代仓库集聚区、澳大利亚和印度的仓库更小且多为单层，而日本流山市/柏市和茨木市的现代仓库集聚区则较为发达。此外，文中还指出，冷链产业是亚太区物流市场的新增长点，预计未来专门建造的大型冷库将靠近港口和交通枢纽，而改建的冷库将更靠近城市以便配送。最后，文中还分析了各主要市场的收益率、租金增长率和风险水平，指出大多数市场的收益率在4.0%-5.5%之间，而租金增长率最高的城市包括北京、深圳、大首尔和华东。