【研报】房地产行业信用风险回顾与2021年展望-210430（18页）.pdf

上传人：木***

编号：36207

2021-05-11

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疫情导致土地获取及开发进度趋缓，房企资产规模增幅放缓，预计 2021 年在房企加大推盘及竣工力度下，销售规模及收入将有所释放，房企规模仍将保持增长，但增幅放缓2021 年房地产企业资产总额仍保持增长，但增速有所放缓，主要是在融资环境边际收紧同时土地集中供应政策出台的背景下，房企将加大降杠杆力度，土地获取更为谨慎，因此将对以存货为主的资产规模增速形成制约;但另一方面，房企将加大新开工和施工力度以促进销售回款，将对资产规模形成一定支撑。合同销售金额方面，2020 年 4 月以来，随着复工复产率的提升及市场需求回暖，房企销售规模持续回升，其中 5 月行业销售增速已单月回正，全年累计增速同比提升。2021 年，房企将加大项目推盘销售力度以促进回款、增加现金储备，前期库存项目有望加快去化，对合同销售金额的增长提供保障，因此预计销售规模仍将保持小幅增长。此外，房企集中度进一步提升，尤其在外部融资环境收紧的背景下，大型房企凭借其充裕的土地储备和货币资金，销售规模增幅扩大，马太效应愈发显现，2020 年房企 TOP30、TOP50 和 TOP100 房企销售金额集中度同比均小幅提升，资源集中度提升下头部房企优势明显。

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