京能置业：2018年年度报告摘要.PDF

1、1 公司代码：600791 公司简称：京能置业 京能置业股份有限公司京能置业股份有限公司 2012018 8 年年度报告摘要年年度报告摘要 2 一一 重要提示重要提示 1 1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读年度报告全文。2 2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。3 3 公司全体董事出席董事会会议。4 4 致同会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计

2、报告。5 5 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 以公司总股本 45,288 万股为基数，向全体股东每 10 股派现 0.16 元（含税），共计派发现金7,246,080 元，剩余未分配利润将结转至下一年。公司 2018 年度不进行公积金转增股本。二二 公司基本情况公司基本情况 1 公司简介 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 京能置业 600791 天创置业 联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 于进 王凤华 办公地址 北京市海淀区彩和坊路8号天创科技大厦12层西侧 北京市海淀区彩和坊路8号天创科技大

3、厦12层西侧 电话 010-62698710 010-62690958 电子信箱 2 报告期公司主要业务简介 2018 年，房地产政策调控面临的宏观经济环境更加复杂。在金融财政政策定向“宽松”的同时，房地产调控政策仍然“从紧”。2018 年 3 月，两会政府工作报告进一步强调“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，继续实行差别化调控。7 月，中央政治局会议强调“下决心解决好房地产市场问题坚决遏制房价上涨”，两次重要会议确定了全年房地产调控的政策基调。今年以来房地产供需两端信贷资金逐渐收紧，加之土地出让政策频出，竞自持、竞配建、限房价等逐渐成为重点城市推地的基本要求，部分附带条件过多的地块以及非优

4、质地块遭遇流拍。2018 年下半年，一线及热点城市在加快供地的同时，适度放宽了土地出让条件，部分城市放宽了限售条件，3 取消了销售限价。全年土地供应量有所增加，成交体量总体上涨，但地价及溢价率下降明显。2018 年，是中国房地产政策体系走向更加完善的关键一年。中国房地产政策正加速构建两方面的制度体系：一是长期性的制度安排，二是阶段性的市场管理。在“房住不炒”和“因城施策、分类指导”的政策基调下，更加强调因城施策，因地制宜优化前期部分行政性调控方式。在确保房地产市场稳定运行的前提下，遏制投机炒房的调控政策将保持连续性稳定性，更好的支持合理的自住需求，使整体的政策组合更加优化。公司经资产重组后从事

5、房地产开发业务，拥有近二十年的房地产开发经验，公司以房地产开发业务为主，具备一级开发资质。报告期内房地产项目主要包括北京的京能四合上院、银川的京能天下川、天津的京能海语城、天津武清商务区新安路项目等。公司以一、二线城市为核心，向城市群、城市带纵深发展，形成了京津冀城市群为核心的发展战略。公司不断优化产品结构，围绕客户需求提升产品品质及服务。3 公司主要会计数据和财务指标 3.13.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标 单位：元 币种：人民币 2018年 2017年 本年比上年 增减(%)2016年 总资产 6,765,027,365.63 6,301,190,620.16 7.36 5,10

6、0,820,245.20 营业收入 1,015,582,097.95 743,146,075.80 36.66 762,230,941.33 归属于上市公司股东的净利润 50,346,663.92 49,574,022.40 1.56 46,130,486.50 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 2,070,630.16 38,221,668.58-94.58 46,529,762.27 归属于上市公司股东的净资产 1,656,597,005.96 1,613,854,142.04 2.65 1,538,087,709.00 经营活动产生的现金流量净额-460,834,411.99