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Compass:2026年美国住房市场展望报告(中译版)(67页).pdf

上传人: 1****1 编号:1101016 2026-02-03 67页 12.55MB

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1. **市场新纪元**:2026年美国住房市场将进入新阶段,销售增长、价格趋稳、供应改善,疫情后扭曲现象逐步缓解。 2. **核心预测**: - 房价:全国预计持平(+0.5%),区间为-3.6%至+4.6%,可能为2010年以来首次小幅下跌。 - 销售:现房销售预计增长5%(410万→425万),若条件理想可达450万(+10%)。 - 库存:预计增长10%,东北和中西部供应增加,阳光带增速放缓。 - 利率:全年均值约6.4%,范围5.9%-6.9%,受就业市场影响。 3. **三大趋势**: - **可负担性改善**:房价停滞、收入增长(年4%)及利率逐步下降共同推动。 - **流动性释放**:20%房贷利率超6%,"锁定效应"减弱,潜在卖家增加。 - **区域分化**:经济K型增长导致南北市场差异显著,如佛州库存高企而东北供应紧张。 4. **风险提示**:就业市场疲软(招聘率3.2%)、关税压力及移民政策限制需求。
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