仲量联行：ESG对中国物流地产的影响-绿色仓储共赢未来（2022）（32页）.pdf

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1、评估咨询服务部绿色仓储，共赢未来ESG对中国物流地产的影响中国|2022年9月执行摘要0301中国物流地产市场格局日趋成熟，竞争愈烈0502 ESG助力物流地产降本增效0903 ESG助力物流仓储企业创造社会价值1504 租户调研1605业主之声2206ESG助力物流地产融资，构筑可持续发展未来3007ESG助力物流地产推动社会环境共赢发展32目录ESG对中国物流地产的影响白皮书|3ESG是Environment（环境）、Social（社会）和 Governance（治理）的缩写。环境因素（Environment）是指企业在生产制造的过程中对环境的影响程度；社会因素（Social）是指企业所承

2、担的社会责任，以及如何处理企业与人之间的关系；治理因素（Governance）主要指公司如何自我治理与监管。自2016年巴黎协定生效以来，ESG在全球的认可度逐渐提升，海外资本首先响应，国内各市场主体也逐渐体现出对ESG原则的接纳与拥抱。ESG原则指导下，投资人或是融资方对物流地产产生的新要求，将会推动物流仓储行业链条的各个环节向ESG的方向发生转变。投资端、融资端、开发商、持有方、运营方、租赁方等将联动起来，将ESG的理念贯穿于物流地产的开发设计、建造、运营、退出等各个环节。由此，ESG理念将会切实塑造物流仓储产业链和供应链的发展方向。对于投资者而言，ESG代表了一种筛选标准或者投资策略，随

3、着越来越多大型投资者加入国际性责任投资相关组织，ESG原则在投资决策中的重要性与日俱增。对于企业而言，ESG可以帮助企业本身和利益相关者了解企业如何管理与环境、社会和治理因素相关的风险和机遇。ESG原则能够指导企业降低运营成本、找到新的商业机遇、打开新市场、提升综合风险管理能力。在这次的白皮书中，我们结合中国物流地产市场现状，梳理了物流仓储企业践行ESG的相关举措，展现了租户对于ESG的看法和态度，分析了ESG措施在投融资中发挥的重要角色，并邀请业主分享各自的ESG战略和行动。我们发现：投资人，尤其是境外投资人，已经将ESG融入投资决策中；不少物流仓储企业积极践行ESG原则，尤其注重仓储设施的

4、节能减排，将屋顶光伏、电力存储、水循环系统等实际运用于物流地产的建设和运营中；同时，租户对于ESG举措的接纳度较高，对于ESG相关的实践行动有迫切需求。随着相关政策的出台，企业积极践行ESG举措，不仅仅能够实现降本增效，更能促进企业融资，助力企业发展。现在，我们邀请您进入绿色仓储，共赢未来ESG对中国物流地产的影响 正文，深入了解上述发现。执行摘要ESG原则指导下，投资人或是融资方对物流地产产生的新要求，将会推动物流仓储行业链条的各个环节向ESG的方向发生转变。投资端、融资端、开发商、持有方、运营方、租赁方等将联动起来，将ESG的理念贯穿于物流地产的开发设计、建造、运营、退出等各个环节。由此，

5、ESG理念将会切实塑造物流仓储产业链和供应链的发展方向。4|绿色仓储，共赢未来ESG对中国物流地产的影响白皮书|501我国物流地产市场 日趋成熟，竞争愈烈6|绿色仓储，共赢未来物流行业作为现代商业活动的重要桥梁，连接着社会经济的各个部分，伴随着国民经济的不断发展，物流地产也日趋成熟，竞争也愈发激烈，逐渐形成了分化的格局。截止2021年底，在仲量联行臻量研究院监测的45个城市中，一线城市的高标仓租金中位数达到1.6元/平方米/天；二线城市的高标仓租金中位数租金为1.01元/平方米/天；三线城市的高标仓租金中位数仅为0.81元/平方米/天；而卫星城由于区位优势，可以承接来自一线城市的外需求，所以高

6、标仓租金中位数可以达到1.19元/平方米/天。进入2022年上半年，一线城市和卫星城市的租金仍持续上涨，尤其是卫星城市的租金上涨动力明显，而二三线城市的租金则明显承受压力。由此可见，中国物流地产高标仓市场分化明显。租赁市场分化格局形成随着市场成熟度的不断提高，竞争将日渐激烈，中国物流地产也将呈现更多元化的格局，向着更加细分的领域发展。图 1中国高标仓租金分化图（元/平方米）0.000.200.400.600.801.001.201.401.601.80三线城市二线城市卫星城市一线城市21Q4租金22Q2租金租金口径：含管理费不含税，不考虑免租期的租金中位数。来源：仲量联行臻量研究院ESG对中国