2025年开年二手房市场保持较高活跃度。本周14个样本城市二手房成交面积合计192.4万平方米，环比下降17.1%，同比增长15.0%。年初至今累计成交870.8万平方米，同比增长35.5%，其中一线城市累计增长54.9%，显著优于二三线城市。国盛证券研究报告指出，二手房市场“以价换量”趋势延续，业主降价出售意愿增强，叠加政策利好释放，成交活跃度持续改善，二手房对新房的分流效应仍在强化。

本周14城二手房成交192.4万方，环比-17.1%，同比+15.0%。一线城市81.8万方环比-15.3%，二线城市86.0万方环比-18.5%，三线城市24.5万方环比-18.1%。受春节临近影响，环比普遍回落，但同比仍保持正增长。一线城市二手房成交规模仍显著高于二三线城市，北京、上海单周成交分别达30.0万方和43.4万方。

年初至今14城累计二手房成交870.8万方，同比增长35.5%。一线城市累计380.8万方同比+54.9%，其中上海+60.7%、深圳+81.4%；二线城市累计388.7万方同比+28.1%，大连+128.0%表现突出；三线城市累计101.3万方同比+8.8%，增速相对温和。一线城市二手房成交增速显著高于二三线，反映高能级城市存量房市场更为成熟，价格调整更为充分。

从样本14城历年二手房周度成交（4周移动平均）来看，2025年开年二手房周度成交处于历史较高水平，显著优于2022-2024年同期。2024年四季度以来，随着房贷利率持续下探、“卖一买一”税费优化等政策利好释放，二手房成交活跃度持续改善。二手房市场“以价换量”趋势延续，议价空间扩大带动成交放量。

一线城市二手房成交增速（+54.9%）显著高于新房（+24.1%），反映一线城市二手房市场活跃度更强。深圳二手房累计同比+81.4%，上海+60.7%，均大幅领先各自新房增速。二手房不限购、价格灵活、即买即住等优势使其在当前市场环境下更受购房者青睐。二手房成交的持续回暖有望通过“卖一买一”链条向新房市场传导改善型需求。

2025年初至今14城二手房累计成交同比

城市能级	累计成交（万方）	累计同比	代表城市表现
一线城市	380.8	+54.9%	深圳+81.4%、上海+60.7%
二线城市	388.7	+28.1%	大连+128%、苏州+30.8%
三线城市	101.3	+8.8%	衢州+58.4%、扬州+14.4%
14城合计	870.8	+35.5%	——