住宅区空置

1、湾区的整体销售情况为求大于供，形成价格上行整体格局。
2020年，湾区9城住宅供应面积7601万平米，成交面积共计7814万平米，分别同比增2%、8%;成交金额共计14994亿元，同比20%; 成交价格19188元/平米，同比11%。
直接对冲了全年M2的增速。
图2 大湾区9城住宅供应与销售面积及销售金额与销售均价分析2020年，市场供求面积过1000万平米的城市有广州、佛山、惠州;市场供求低于500万平米的城市有深圳、珠海;2020年供应增长较快 的城市广州、东莞、深圳、江门、惠州;销售增长较快的城市有广州、东莞、深圳。
总的来说广佛惠成为供应主体，广州供销两端突出。
图3 大湾区9城住宅销售金额与销售均价分析大湾区销售排名前15的房企有9家在广州销售占比过24%，有5家在佛山销售占比过30%，有5家在深圳销售占比过20%，有5家在东莞 销售占比过20%，有4家在惠州销售占比过20%。
大湾区9城，销售金额过2000亿的有广州、佛山、深圳、惠州第一梯队;销售金额1000-2000的有东莞、珠海;销售在1000亿以下 的有中山、江门、肇庆。
2020年销售金额增长较快的城市有东莞、广州、深圳、惠州、江门、珠海、佛山;销售价格增长较快的城市有东莞、珠海、佛山、惠州。
综上， 广佛深莞，是房企主要出货城市，销售金额广州深圳依旧领先。
文本由言禾原创发布于三个皮匠报告网站，未经授权。

2、p中央政策：中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二零三五年远景目标的建议中共中央政治局召开会议， 房住不炒的方向不变;pp地方政策：2020上半年：疫情期间各地政府扶持稳定市场发展通过出台人才政策公积金政策等措施，有限放宽调。

3、货量达 1，630万套，预计 2022 年，我国智能门锁市场出货量将达 4，770 万件，2018-2022 年复合增长率预计为 30.8%。
。

4、城中村主要的危险源之一。
深圳市政府强力推动城中村改造，并由公司主导相关改造业务。
2016 年 12 月，深圳市住建局印发深圳市老旧住宅区、城中村普及管道天然气工作方案，在“政府主导、居民自愿、企业配合”的原则下，社区管道天然气改造费用采取“三个一点”模式筹集，并由深圳燃气主导城中村和老旧住宅区管道天然气改造工作。
。

5、整体向好，全国房地产行业回暖，开发商以促回款动作为主降低房价，2023年一季度长沙房地产回暖明显，内五区商品住宅成交量 195.6万平，同比增长 27.91%，环比 2022年四季度环比增长 13.56%。
供应方面受宏观经济面向好，新政策不断刺激和疫情积压需求释放等多重影响，我们预计 23年二季度有不少优质项目入市，预计在二季度会迎来供应小高峰。
。