世联行：粤港澳大湾区商品住宅市场年度报告（101页）.pdf

上传人：木***

编号：32893

2021-03-30

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1、中央政策：中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二零三五年远景目标的建议、中共中央政治局召开会议， “房住不炒”的方向不变;地方政策：2020上半年：疫情期间各地政府扶持稳定市场发展、通过出台人才政策、公积金政策等措施，有限放宽调控。地方政策：2020下半年：疫情影响逐渐减退，调控出现分化，部分过热区域开始收紧调控，主要集中在珠三角、长三角。2020年1月6日，降准0.5个百分点，释放长期资金约8000多亿元;2020年3月16日实施普惠金融定向降准0.5至1个百分点，共释放长期资金5500亿元。2020年公开市场操作，净投放-1680亿元。合计约1.3万亿元。信贷宽松推动房地产

2、市场的复苏。12月31日，央行与银保监会发布关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知(以上简称通知)，将根据银行业金融机构的资产规模、机构类型等因素，分档设定房地产贷款集中度管理要求。此举是继8月针对房企的“三道红线”的基础上进一步细化，对资金供给端银行进行了规范，一方面是为了稳杠杆，另一方面也是通过规则透明化来起到“三稳”的效果，这无疑将加剧房企间的分化。2020年，全国商品房销售额17.36万亿，同比增长8.7%，其中商品住宅销售额15.46万亿，同比增长10.8%;办公楼销售额0.50万亿，同比下降5.3%;商业营业用房销售额0.99万亿、同比下降11.2%，其他未列明属性商品房销售额0.41万亿，同比增长7.7%。在全球持续宽松的背景下，以长三角与大湾区核心城市为首，房价显著上涨，随着这些区域核心城市热度逐渐扩散，叠加年内多地在房地产供给侧和需求侧给与的支持政策，全国商品房销售自二季度之后开始迅速回暖并持续超预期，最终全年销售面积与均价均实现正增长。虽然三季度部分房价涨幅过快的城市迎来了密集调控潮，但不改整体回暖大局，住宅均价的高增长是全年销售增长的主要力量。

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