上海二手房交易市场最新政策

1、优信集团创建于 2011 年，2018 年 6 月于美股上市优信，UXIN ，是中国领先的在线二 手汽车交易综合服务供应商。
公司围绕二手车产业链深度布局，业务涵盖二手车交易汽 车金融物流运输售后保障维修保养等全环节，现已具备提供二手车业务一。

2、州、广州、佛山等，贝壳市占率的提升还未进入瓶颈期。
以杭州为例，2021年贝壳直营与加盟门店二手房市场份额合计约 30%，略低于我爱我家。
我们认为，贝壳独有的 ACN 平台交易模式可以支撑贝壳进一步扩张和提升市占率。
贝壳可以通过联合当地其他中小中介公司积累新进市场经验，再拓展自营链家门店进行区域深耕。
ACN 模式有利于贝壳最大程度整合当地的房源和客源信息形成资源壁垒，能够快速匹配房源和客户需求，提升去化速度和客户与业主满意度，形成房源和客源不断积累和提升的正向循环。
通过长期积累，我们认为内贝壳 ACN 模式在规模和效率上能够对其他中小经纪公司形成有效竞争，稳定提升在当地的市占率。
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3、州、广州、佛山等，贝壳市占率的提升还未进入瓶颈期。
以杭州为例，2021年贝壳直营与加盟门店二手房市场份额合计约 30%，略低于我爱我家。
我们认为，贝壳独有的 ACN 平台交易模式可以支撑贝壳进一步扩张和提升市占率。
贝壳可以通过联合当地其他中小中介公司积累新进市场经验，再拓展自营链家门店进行区域深耕。
ACN 模式有利于贝壳最大程度整合当地的房源和客源信息形成资源壁垒，能够快速匹配房源和客户需求，提升去化速度和客户与业主满意度，形成房源和客源不断积累和提升的正向循环。
通过长期积累，我们认为内贝壳 ACN 模式在规模和效率上能够对其他中小经纪公司形成有效竞争，稳定提升在当地的市占率。
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4、州、广州、佛山等，贝壳市占率的提升还未进入瓶颈期。
以杭州为例，2021年贝壳直营与加盟门店二手房市场份额合计约 30%，略低于我爱我家。
我们认为，贝壳独有的 ACN 平台交易模式可以支撑贝壳进一步扩张和提升市占率。
贝壳可以通过联合当地其他中小中介公司积累新进市场经验，再拓展自营链家门店进行区域深耕。
ACN 模式有利于贝壳最大程度整合当地的房源和客源信息形成资源壁垒，能够快速匹配房源和客户需求，提升去化速度和客户与业主满意度，形成房源和客源不断积累和提升的正向循环。
通过长期积累，我们认为内贝壳 ACN 模式在规模和效率上能够对其他中小经纪公司形成有效竞争，稳定提升在当地的市占率。
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5、首付门槛，对二手房需求的抑制作用较为明显。
2021 年深圳二手房月均成交面积约 3923 套，同比下降54%。
当前需求筑底阶段，房地产调控政策的放松亦延伸至二手房市场，2022 年 7 月西安官方证实暂停发布参考价，可尊重卖方意愿挂牌二手房源。
我们认为，热点城市二手房市场行政调控的放松有利于增加二手房市场挂牌量和成交量，二手房市场有望率先企稳修复，利好以二手房业务为主的中介公司经营修复。
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