计提存货跌价准备的会计分录

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1、这 10 家重点房企 2018-2021 年计提的城市中看，累计计提数额最大的城市前五依次是佛山、天津、北京、成都、厦门。
2021 年计提数额最大的城市前五依次是天津、佛山、南京、北京、成都。
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2、24.3%。
分区域看，当前公司大部分业务均在疆内，2021 年疆内营收占比为 60.6%，疆外业务占比达 39.1%，公司计划未来业务将不断向疆外市场扩张。
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3、值损失。
瓶型上，2014-2018 年公司消减非主流瓶型，对淘汰玻璃瓶等计提约 3.12 亿元存货跌价准备。
目前瓶型调整/产能优化/结构调整已接近尾声，资产减值趋于归零，影响减弱。
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4、目占比将下降，地产业务毛利率将明显上升，未来两年地产业务业绩有望稳中有升。
同时，公司地产业务减值计提十分充分，2017-2020 年公司存货跌价准备分别计提 0.71 亿元、1.35 亿元、5.23 亿元和 2.93 亿元，其中计提减值准备主要是和顺地产合肥叶语溪项目和安建地产合肥翰林天筑项目，这两个项目拿地成本高，但受限价政策影响，2018 年的减值主要是这两个项目，2019 年翰林天筑项目计提 4 亿元、叶语溪项目计提 0.33亿元，2020年翰林天筑项目计提了 2.54亿元。
随着 2020年合肥等城市房价的上行，公司计提减值准备可能冲回，2020 年叶语溪项目冲回 176 万元，涡阳静天府项目冲回 1591万元。
预计 2021 年公司房地产项目有减值冲回可能，从而提升地产业务板块的盈利能力。
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