二手房价格走势仍在寻底。国盛证券报告指出，2025年4月70城二手房房价环比-0.4%，跌幅较上月扩大，同比-6.8%。环比上涨城市仅5城（较上月减少5城），环比下跌城市达64城（较上月增加8城），市场接近普跌状态。一线城市环比-0.2%，二线-0.4%，三线-0.4%，各能级跌幅同步走扩。二手房价格走势与成交放量形成背离，“以价换量”特征明显，价格端企稳仍需时间。

二手房价格走势在2025年4月呈现“跌幅扩大+普跌加剧”的特征。环比-0.4%较3月的-0.2%跌幅明显走扩，同比-6.8%仍处深度负增长区间。环比上涨城市仅5个（较上月减少5个），环比下跌城市达64个（较上月增加8个），上涨城市数量创近期新低。从城市能级看，一线城市环比-0.2%（北京-1%、上海-0.3%、广州-1%、深圳-0.3%），二线城市-0.4%，三线城市-0.4%。二手房价格走势的普跌格局反映业主端降价意愿增强，挂牌量持续高位运行，买方议价能力占据主导。

70城二手房价格走势核心数据（2025年4月）

城市能级	环比增速	同比增速	环比上涨城市	环比下跌城市
一线城市	-0.2%	-1.6%（北京）至-7.4%（广州）	—	—
二线城市	-0.4%	-6.8%	—	—
三线城市	-0.4%	—	—	—
70城整体	-0.4%	-6.8%	5城	64城

一线城市二手房价格走势相对抗跌但跌幅同样扩大。4月一线城市环比-0.2%，其中北京-1%跌幅最大、广州-1%、上海-0.3%、深圳-0.3%。同比方面，北京-1.6%、上海-0.6%、广州-7.4%、深圳-3.7%，广州受供应量大和需求外流影响跌幅最深，北京上海同比跌幅相对较小但环比已转负。一线城市二手房价格走势的关键看点是“以价换量”能否在二季度末实现价格企稳——当前成交量持续放大（北京年初至今同比+30.1%、上海+46.2%、深圳+55.7%），若成交放量持续2-3个月，价格有望逐步获得支撑。

二三线城市二手房价格走势更为疲弱。二线城市中，武汉环比-0.4%（同比-7.3%）、杭州-0.3%（同比-1.9%）、成都-0.4%（同比-7.1%）、南京-0.7%（同比-4.3%），多数城市环比跌幅在0.3%-0.8%之间。三线城市环比-0.4%，同比跌幅普遍在5%-10%区间。二手房价格走势的疲软反映二三线城市人口流入放缓、库存压力较大、居民收入预期不稳等结构性问题。环比上涨城市极少，市场整体处于“买方市场”状态。预计二三线城市二手房价格走势仍需较长时间筑底，政策端的边际改善（如收储、房票安置）可能逐步传导至价格端。

二手房价格走势与成交量形成明显背离。本周14城二手房成交同比+17.7%，年初至今累计同比+31.2%，成交量持续放量。但价格端环比-0.4%跌幅扩大，呈现典型的“量增价跌”特征。背离的核心原因在于：业主为促进成交主动降价，挂牌价持续下调；“卖旧买新”链条中，二手房以价换量是置换需求的前置条件；买方观望情绪仍浓，仅对降价房源有响应。二手房价格走势的企稳需要成交量维持高位至少2-3个季度，待低价房源消化完毕、供需关系边际改善后，价格才有望止跌。当前阶段，二手房市场的健康修复仍需政策端进一步发力（如降低交易税费、优化信贷条件）。