农地流转是什么？一文解释清楚

农地流转是指土地经济流动性的某种变异，包括农业土地的转移、出租、购买、租赁、动用权的转移、承包和购买、土地拍卖、承包经营权的转让、 农民联合租赁、外商投资租赁、社会化经营农业从业权的转让、社会化农业输出，以及政府农地流转的支持，等。



一、购买权、流租权的流转

农地流转主要涉及农地的所有权转让，即购买权流转。购买权流转是指利用买卖合同，将农地所有权从农地所有者转移至农地使用者，农地所有者从农地标准上取得一定经济收益，农地使用者租赁农地或购买农地，满足其投资扩大生产需要。传统上指定该类流转模式可长期存在，以满足当地农民的长期用地需求和农村空间发展空间的需要。但目前经营的流转模式往往以短期的分期运行，以期带来较大的农地开发及保护开发效益。

流租权流转是指将农业用地承租往来，将农业用地转换为可租用状态，由农地使用人到农村集体承租或租赁。其优势在于可以按期限、流动性及租金以及经营者不同的有利条件来进行定价调整，促使空间的灵活利用，实现用地的合理分配，充分发挥其有限的 潜力。缺点是缩短了农村用地的使用期限，从而限制了农村用地的发展，违反了传统的静态模式，使农地的使用秩序产生了混乱。

二、外商投资管理

外商投资租赁是一种特殊的流转方式，主要目的是通过外商投资，以满足当地农地利用和发展需求；主要内容有：土地购买、土地出租及出借权，外资建立企业管理。其流转特点在于外商将投入资金，农民能够分享其农地产出及新成果，形成资金与资源的共享，与农地流转的有效利用有关，也是传统的流动模式的重要补充；另外，外商投资也促使农业土地充分变现价值，从而大大改善地方经济和生态环境。

然而，外商投资租赁的流转有其风险和弊端，外商投资者力求利益最大化，可能在流转中利用法律漏洞，破坏完善的土地管理机制，偷私握，占了绿水青山，他们对当地经济也可能构成负面影响，比如外商投资者在流转中破坏当地生态，当地农民的权益将受到破坏。

三、农村集体经营的流转

农村集体经营的流转主要涉及农村家庭的合作社、合资企业和国有企业等农业产业链的发展，主要是指利用外部资源进行农业生产和经营，同时也打开农村信息流通、农业科技交流和市场合作的渠道，将农业企业实现横向和纵向扩张，增强农业投资和市场竞争力，以实现农地有