世邦魏理仕发布2021年亚太投资者意向调查报告：超70%受访者计划在海外购买资产

世邦魏理仕(CBRE)发布了《2021年亚太投资者意向调查》。

报告指出，今年投资者的策略，行业重点和目标行业发生了变化。投资者认为疫情不会对亚太地区的长期办公需求产生不利影响，并且更加强调将环境，社会和公司治理(ESG)标准纳入投资范围。

报告主要发现一览：

战略与领域

•投资者显然倾向于核心和机会/苦恼的机会。

•自调查开始以来，物流首次成为最受青睐的行业，其次是办事处。

•数据中心仍然是最理想的替代资产类别，而冷库则超过了债务。

首选市场

•东京仍然是对跨境投资者最有吸引力的城市。

•新加坡，首尔和胡志明市将吸引更多兴趣。

•香港特别行政区跌出前十大市场。

与2020年相比，大多数投资者类型(例如高净值个人和房地产投资信托基金)以及机构投资者(包括主权财富基金，保险公司和养老基金)都显示出2021年的购买意愿更强。在乐观的资金筹集环境的推动下，房地产基金将在2018年至2020年期间筹集590亿美元的资金，专注于封闭式房地产基金。

开发商已经是2020年的净卖家，今年将继续出售其资产，以偿还债务或回收资本。中国政府最近采取行动，规范开发商的资产负债水平，并限制向此类人士的银行贷款，这应鼓励开发商处置资产以补充流动性。

图1 采购活动与往年相比

图2 与往年相比的销售活动

新冠疫情时代投资

今年的调查表明，人们对高风险策略的兴趣显着增加。在机会主义方面，投资者继续将资金投入到一系列开发项目中，包括太平洋地区的房屋租赁计划和整个地区的投机物流设施。当前公共市场上的价格混乱也刺激了公众对私人机会的兴趣。

图3 首选投资策略

亚太地区投资者再次对跨境交易产生兴趣

持续的旅行限制并没有阻止亚太地区的投资者对跨境投资表现出浓厚的兴趣，超过70%的受访者打算在2021年在海外购买资产。

与北美和欧洲相比，亚洲疫情相对较好，因此更多的投资者认为该地区的市场是今年的首选投资选择。大多数受访者更熟悉亚洲的市场和动态，这也可能影响了投资者的策略。

东京仍然是最受青睐的投资市场

东京在2021年继续保持其最优先的跨境投资城市的地位。自2018年以来，东京凭借其优质资产的可得性和强大的流动性而跻身最受欢迎的三大目的地之列。

调查显示，投资者对新加坡的兴趣有所增加，排名第二。尽管CBD办公楼租金在2020年有所下降，但由于空置率低和需求旺盛，预计未来三年租金将出现增长。这座城市国家仍然是希望进入东南亚的外国公司的重要枢纽，并且在建立亚太地区总部的公司中，它正在成为香港特别行政区的可行替代方案。

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数据来源：《世邦魏理仕(CBRE)：2021年亚太投资者意向调查》。