商业地产模式有哪些？规划设计商业地产要注意什么？

一、商业地产模式
1、标准商业模式
标准商业模式的基本特点是专门设置商业项目，租用企业或个体经营者在其中从事商业行为的模式。这种模式的商业地产项目，在用地质量、容积率、绿化比例、建筑物最低层高度等方面，较广泛地采取了规范性的措施，专门为商业项目建造而特别设计的专门公共设施，大大提高了停车场、卫生设施等比例，从而更好地满足了各类消费者的需求。



2、现代商业模式
现代商业模式是以“一站式购物中心”为核心，加以百货、影城、休闲娱乐等功能，构成完整商业系统的综合性扩展的现代商业模式。其特点是：对消费者的接受性更强，选择性更丰富，不仅满足各类消费者的基本需要，而且还活跃消费气氛，使消费者在购物过程中产生更多的量贩消费热情。

3、以住宅为基础的商业模式
以住宅为基础的商业模式，一般指利用住宅楼宇的底层和二层的面积，对应住宅项目的新建和改建建筑物，以商贸、旅社、餐饮等商业企业为主，来满足住宅楼宇的居住需求的商业模式。由于受地块建筑形态的制约，此类模式只能在住宅组团邻近的景观广场、餐饮休闲设施、汽车停车设施配备较少，这是制约住宅项目建设和发展的重要方面。

二、规划设计商业地产时要注意什么
1、用地质量
在规划设计商业地产时，首先要求用地质量达到国家规定的最低标准，才能确保商业项目的可持续发展。在不同区域、不同类型的商业地产，用地质量的要求也是不尽相同的，必须分区域、分项目的进行量化评估。

2、容积率
商业地产的容积率是衡量商业地产发展水平的重要指标，也是政府规定的商业地产发展必须遵守的因素，所以在规划设计商业地产时，容积率也要按照市场需求和政府政策规定来进行分析和选取。

3、绿化比例
绿化对于商业地产的发展至关重要，可以从生态和景观绿化质量以及建筑外观形象等方面进行完整的改善工作，从而达到营造出宜人的居住环境的目的，同时又能促进商业地产的持续发展。

4、建筑物最低层高度
建筑物最低层高度也是决定商业地产可持续发展不可忽视的方面，因为过高或过低的高度都会影响商业地产的发展，因此规划设计商业地产时，要根据居住需求以及城市建设，分析妥当合理的最低层高度，大大提高商业地产开发和发展水平。

5、专门公共设施
除了建筑设计外，商业地产的规划设计还要专

商业地产模式
一、购物中心
购物中心是商业地产的标准模式，也是最重要的一种模式之一，通常指的是大型的集商业服务和娱乐休闲活动于一体的室外商业综合购物中心，结合商业、娱乐、休闲等。

购物中心之所以受到市场青睐，主要体现在以下几个方面：

（1）客源稳定：购物中心将不同种类的商户集结到一起，满足不同消费需求，购物中心拥有的客源会非常的稳定；

（2）面积规模大：购物中心的规模客观上要比单一商铺更大，可提供更多样新颖的产品和服务，从投资价值上属于高端性小区；

（3）配套齐全：购物中心可以提供便捷的餐饮、安全的停车场以及广泛的娱乐和休闲服务，还可以提供有关生活服务，吸引受众聚集；

（4）品牌多：市场上众多的商家喜欢聚集在购物中心，因此购物中心里的品牌众多，消费者可以参选多种品质的商品和服务。

购物中心作为一种实现商业地产收益最快，投资效益最好的模式，在发达城市最具有发展潜力。

二、休闲娱乐地产
休闲娱乐地产是商业地产的重要环节之一，它指以商业、娱乐等为主的，以“吃、逛、娱”为主的室内外综合性的休闲娱乐地产。其设计一般分为节奏区和氛围区，节奏区可以为商业消费活动，而氛围区可以根据不同的地理特点，营造出特殊的氛围。

休闲娱乐地产的特点可以总结如下：

（1）空间开放：综合休闲娱乐地产的建筑体量比较小，一般由开敞空间组成，它没有固定模式，可以根据自身特点和消费要求，尽量地满足消费者的需求；

（2）价格相对偏低：综合休闲娱乐地产没有高昂的设施费用，一般标准低于购物中心，如此我们可以降低成本，把休闲娱乐地产作为低收入阶层的消费居所；

（3）有趣又年轻：休闲娱乐地产丰富多彩，以刺激性活动吸引客源，营造出新颖与时尚，有利于吸引更多的年轻消费者；

（4）交通便利：综合休闲娱乐地产一般不受位置限制，我们可以把它放在人口密集地带，比如大学口，小区口，商场口等交通便捷的地区，此类地产能够更好地吸引客源。

三、总部地产
总部地产一般指在一定范围内，集合了众多企业总部及其支撑组织及服务的地产综合体，总部的设计要求较其他地产更高，注重企业的与客户的沟通效果和形象协调性。

总部地产的特点主要有以下几点：

（1）营销活动强制：总部可以作为企业租赁需求的示范；企业集中需求能够形成