什么是联合办公空间？商业模式是怎样的？和众创空间有何区别？

1 什么是联合办公空间?

有国内学者对其做出以下定义，是指针对联合办公模式开发运营的新式的实体办公场所。开发或运营联合办公空间的企业成为联合办公企业。随着联合办公模式中共享化内容的不断增加与升级，联合办公空间的属性更加丰富，除了是新式的实体办公场所外，同时也成为承载中小企业和创业者发展的重要平台。

可以满足共享办公的需求是联合办公空间的最主要特点。联合办公空间设计注重办公区域和办公资源的共享化，并将物业服务与企业服务同时作为必备的服务内容。联合办公空间区域的共享化功能设计体现在不同入驻客户办公环境的共享，甚至是工位的直接共享，同时各个功能区域如联合办公空间内的茶歇区、会客室、会议室，文印室等都为共享式设计，降低了入驻客户的成本。

除此之外，共享化还体现在工作形式的开放，入驻的客户不仅利用空间可以完成独立的、私密的个体项目或工作，同时可以在联合办公空间内部通过活动或日常与其他客户的接触拓宽业务领域，增强合作，联合完成项目或工作。办公资源共享化主要体现在，入住客户除了可以共享联合办公空间提供的各种场地环境外，还可以共享空间提供的物业服务、企业服务以及其他增值服务。

如入驻联合办公空间的客户享受共享会议室的同时，还可以享受由联合办公空间提供的会务服务，从而进一步降低了入驻客户的成本，提升了其办公体验和办公效率。

另外，入驻客户可以享受联合办公空间提供的工商、法务、财务等企业咨询服务，一站式解决了入驻企业相关的需求。企业还可以享受联合办公拥有的各项特殊资源，如上下游对接、投资基金、渠道资源等，使入驻客户办公更加便捷、高效。

2 联合办公空间商业模式

联合办公间空间的商业模式是指联合办公空间从开发到盈利的商业逻辑，主要包含开发环节、运营环节、盈利环节。

开发环节

联合办公空间的资金来源主要通过接受投资的方式，投资方可以是资本公司、个人或母体公司，如优客工场的资金来源为包括真格基金在内的多家投资机构;SOHO 3Q的资金来源为母体公司SOHO中国;还有多数联合办公空间的资金来源于个人。联合办公办公空间虽然大多依靠外部资金，但股权与经营权保持相互独立，各联合办公空间的运营并不受投资方的直接管理。在选址方面，主要选择成熟商务写字楼的空置区域、位置优越的废旧厂房、甚至是闲置的四合院等空置区域，这很大程度上减少了开发企业的成本，实现轻资本化;在建设方面，联合办公空间主要以内部装修、办公设备升级和成品家具置入为主，工程周期短、资金体量少，更凸显其轻资本化的特性。

空间运营环节

物业与增值服务服务也以自营方式居多，各联合办公企业根据自身资源的不同形成了不同的核心赢利点，在运营环节，联合办公企业会提供不同的增值服务，对于服务体系的建设是不同类型空间商业模式的重的核心点。

盈利环节

目前联合办公空间主要靠租金收入、物业服务收入、和特色增值服务收入获取利润，为了吸引客户很多联合办公空间将租金与物业打包销售，降低价格，从而获得更多客户，占领更多市场，之后再通过特色的增值服务获取更多利润。在联合办公空间的商业模式中，办公空间的租金和物业收入更多的承担成本回收和客户引流的作用。

3 联合办公空间和众创空间的区别

众创空间，英文名称makerspace，是顺应创新2.0时代用户创新、开放创新、协同创新、大众创新趋势，把握全球创客浪潮兴起的机遇，根据互联网应用深入发展、创新2.0环境下的创新创业特点和需求，通过市场化机制、专业化服务和资本化途径构建的低成本、便利化、全要素、开放式的新型创业服务平台的统称。

主要区别

1)联合办公空间是商务写字楼在共享经济背景下的补充性新发展，而众创空间是传统企业孵化器结合新的政策形势发展的进阶产品;

2)联合办公空间对于入驻客户无门槛限制，盈利以租金和服务收入为主，且空间经营以市场竞争为主，政策支持性较弱;众创空间为传统企业孵化器的新升级产品，需要考虑入驻企业的孵化成功率，对入驻团队有一定的门槛限制，且盈利模式以增值服务收入和输出孵化成功的企业进行盈利，目前我国的众创空间享受着国家强大的政策支持，这对众创空间和入驻企业发展都提供了强大的帮助。

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