不动产包含无形资产吗？一文讲清

不动产是法定概念，是指物理存在、确定限定在固定区域内的一种财产权利，包括土地、地类、构筑物、厂房及其附属设施等，按照我国法律并不包括无形资产的范围。



一、定义

“不动产”是法律概念，是指物质存在、在特定的地域范围内、具有权力、财产权利的一种财产权利。根据2005年修订的《不动产法》定义：不动产是指土地、工程、构筑物、厂房及其附属设施、交通运输工具、矿产、植物、机械、器具和其他实体，以及与这些实体所有的物权、地役权、土地所有权、构筑物所有权、运输工具所有权、矿产权、林木权和地役权。（以上定义不包括无形资产）

二、范畴

一般来讲，不动产有三种：房地产、施工项目和其他不动产。（1）房地产，是指含土地及其上建立的房屋、地下室、阁楼等住宅及其有关附属设施组成的不动产。（2）施工项目，是指户外施工工程，包括桥梁、水利、水渠、矿产开采、植物、地役等。（3）其他不动产，包括厂房及其附属设施，工业用地，公共设施，公园，道路和地役，以及机械、器具等特殊不动产。

三、性质

不动产是实体性财产，具有物质的存在，受到地域空间的限制和限定，可以实现拆分或整体划分，也可以分割出特定的权利，从而获得物权、地役权、土地所有权、构筑物所有权、运输工具所有权等财产权。与有形资产不同，它不能被个人所拥有，也不能被轻易出租、转让，也不能被转变成货币，从而具有一定的保值性。

四、不动产不包括无形资产

不动产的性质是��正在实体某方面，因此无形资产显然不属于不动产范围。无形资产是指没有形态特征的经济性质的权利。它不仅不具有物质的存在，而且没有明确的地域限定，其中包括商模、商标、知识产权等。其存在的唯一方式是权利的行使，不具有实体性财产的性质，所以也不被法律视为不动产的范围之内，一般也不用于房地产的流转，更不可能被抵押担保等情形。

总之，不动产并非包括无形资产，而且只包括物质的实体性财产，受到物理空间以及物权法律的限制，不能被轻易转变为货币，也不能受到抵押担保，但具有较强的保值性与流转价值。