蛋壳公寓被强制执行1.4亿，截至目前被执行总金额超1.8亿元

据天眼查最新显示，蛋壳公寓关联公司紫梧桐(北京)资产管理有限公司新增被执行人信息。

被执行人：紫梧桐(北京)资产管理有限公司，执行标的143540000元，执行法院为北京市东城区人民法院，立案日期：2021年9月9日，案号(2021)京0101执9068号。

图片来源：财经网科技

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除去这条以外，据天眼查显示，蛋壳公寓已经有多条被执行人信息。据天眼查数据，当前，蛋壳公寓被执行总金额已经超过了1.8亿元。

蛋壳公寓时间时间线梳理

2020年11月16日：网传蛋壳公寓或将宣布破产、蛋壳回应破产传闻：谣言。

2020年11月17日：蛋壳公寓拖欠员工工资、蛋壳公寓租户排队退押金。

2020年11月18日：我爱我家回应接盘蛋壳公寓。

2020年11月19日：北京市住建委已针对蛋壳公寓成立专办小组、我爱我家否认接盘蛋壳公寓。

2020年11月24日：成都蛋壳办公室人去楼空。

2020年12月18日：微众银行开放蛋壳租客贷款结清入口。

2020年12月25日：蛋壳公寓下架所有房源。

2021年1月1日：传蛋壳公寓CFO张政离职。

2021年1月21日：蛋壳公寓关联公司被列入经营异常。

2021年4月7日：纽交所决定将蛋壳公寓ADS摘牌

2021年6月24日-至今：蛋壳公寓超42万财产被冻结，创始人被限制高消费、蛋壳公寓被执行总金额超1.8亿元。

2020年登录纽交所，上市当天市值达27.4亿美元的蛋壳公寓究竟怎么了?为什么暴雷的是蛋壳?

分散式长租公寓必做的一件事，就是抢C端的房源，这个C端又具体的分为了房源、客源。在这样的背景下，行业就普遍的存在着高收低租的现象。不管你是独立的的长租公寓运营商也好，又或者是有着中介背景的长租公寓运营商也好，都不能够避免自身陷入到抢占房源的恶意竞争当中，蛋壳公寓就是一个非常典型的例子。

长期以来，蛋壳公寓一直实行的就是价格竞争策略。不管是上游获取房源，又或者是下游面向租客。和房企系、中介系的长租房不同，作为独立发展起来的长租公寓运营商，在蛋壳的手中并没有掌握的房源，由此，蛋壳就只能够通过高收低租来进行“恶性扩大规模”。由此，蛋壳的收入一直都难以覆盖成本。随着扩张成本的扩大，蛋壳的亏损也随之扩大。在无法盈利的情况下，蛋壳的成本付出的越多，就此陷入了入不敷出的困境当中。

蛋壳公寓2017年-2020年第一季度亏损情况

很多行业在发展初期，企业的阶段性战略都是通过价格竞争迅速抢占市场规模。在市场占有率达到了一定程度的时候，在通过提高市场价格来获得盈利，以此，来对此前的缺口进行填补。

蛋壳暴雷最根本的原因就在于，蛋壳举债经营的同时，高收低租的竞争模式使其一直处于持续亏损状态。

举债经营的前提是有利可图，目的是使得企业效益最大化，而不是急切扩大规模的手段，借新还旧，这只会造成企业财务状况不断的恶化。并且这一模式并不具备很高的成长空间，资本市场认可度并不高，融资端也难以为继。

目前，我国的长租公寓市场空间并不是很大，但是未来，随着国家政策的不断完善，以及，需求的不断增长，整个行业具有一定的发展空间。

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