【研报】房地产行业：长租公寓市场月度报告-20200930（20页）.pdf

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1、长租公寓长租公寓市场市场月度报告月度报告 中指研究院 2020年9月  政 策 动 向 市 场 概 况 企 业 动 态  oPoRoRtPoQqMsOnQoMsMtMaQcMbRnPrRmOmMkPrQpPfQpOsR7NnMpQxNmRxONZoPtQ  住建部：发布住房租赁条例征求意见稿，住房租赁立法有 了显著推进  上海：房地产经纪行业协会发风险提示，警惕收房租金过高或 出租金过低  武汉：首次对住房租赁企业实施信用监管，守信企业可享政府 补贴等优惠  北京：发布租赁市场专项资金管理办法  成都：发布住房租赁资金监管新

2、政，租金、押金将存入监管账 户  南京：签署合作协议，两年筹集10万套政策性租赁住房 具体政策详述 地方层面增强监管培育市场 中央层面整治乱象规范市场  住建部：发布住房租赁条例征求意见稿，住房 租赁立法有了显著推进 9月7日，住房和城乡建设部发布关于住房租赁条例（征求 意见稿）公开征求意见的通知，向社会公开征求意见。 1 2017年住建部发布我国首个住房租赁和销售法规的征 求意见稿，2018年国务院将住房租赁条例单独提出，列入 年度立法工作计划，2019年住房租赁条例再次列入计划， 今年正式发布住房租赁条例（征求意见稿）。条例从 租金涨幅、租金贷、租赁企业违规行为等多方面

3、提出相关 规范，这标志着住房租赁监管正式进入精细化、系统化和 法治化时代，有助于推动租赁市场平稳健康发展。 点评与启示 条例（征求意见稿）主要内容 厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间，不得出租 用于居住。 出租人或者承租人不得单方面解除住房租赁合同，不得单方 面提高或者降低租金。 住房租赁企业不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使 用住房租金贷款，不得以租金优惠等名义诱导承租人使用住 房租金贷款，不得在住房租赁合同中包含租金贷款相关内容。 加强对“高进低出”、“长收短付”行为的监管。  上海：房地产经纪行业协会发风险提示，警惕收 房租金过高或出租金过低 9月1日，上海市房地

4、产经纪行业协会发布住房租赁市场风险 提示，应警惕公司“高进低出、长收短付”带来的风险。 2 在疫情的影响下，部分长租公寓企业现金流难以支撑， “暴雷”现象较为频繁。上海、合肥、广州、杭州、成都等 租赁热点城市均发布了租赁风险提示，提醒房东、租客警惕 “高进低出”“长收短付”等行为带来的风险。此现象也将 警示租赁企业关注自身抗风险能力的重要性，提升经营能力。 点评与启示 选择信誉良好的公寓品牌； 警惕收房租金过高或出租金过低，应多方了解周边住房的 市场租金价格； 租客支付房租时，一般不超过3个月的支付周期，避免一次 性支付较大额度房租； 签订租房合同时，推荐使用上海市住房租赁合同示范文本； 合法

5、维护自身权益 提示主要内容  武汉：首次对住房租赁企业实施信用监管，守信 企业可享政府补贴等优惠 9月3日，武汉市房管局发布武汉市住房租赁企业信用监管办 法，将对住房租赁企业实施信用监管，如若企业发生失信行为 将被扣除信用积分，守信企业则将获得奖励积分。 3 本月武汉实施租赁企业信用监管，守信企业可享政府补 贴等优惠，失信企业将予以惩戒，但失信信息可进行修复。 此举有助于引导租赁企业的发展方向，加强对企业的监管， 进一步保障租赁市场秩序。 点评与启示 需扣分的失信行为 住房租赁合同应备案而未备案的，扣3分； 拒绝协助公安机关或社区（村）采集出租房屋信息的扣3分； 采取虚假、多报等方式

6、骗取住房租赁市场发展专项资金的，扣3分； 在本市从事住房租赁经营活动的机构未及时办理备案手续的，扣3分； 签订住房租赁合同前，未核对委托人身份信息、房屋权属证明等资料， 造成签订的住房租赁合同无法履行的，扣3分； 违规改变房屋内部结构分割出租的，扣3分； 按照武汉市房屋租赁管理办法第三十条规定，被其他行政部门作 出行政处罚决定的，扣3分。  北京：发布租赁市场专项资金管理办法 9月7日，北京市住房城乡建设委、市财政局联合印发了北京 市发展住房租赁市场专项资金管理暂行办法。 4 为了进一步增加租赁住房供给，北京向符合要求的集体 土地建设租赁住房、改建租赁住房项目发放补贴，并且对租 金涨