房屋所有权是什么？一文讲清

房屋所有权是在房屋法制体系下，它是指一方对房屋及其附属构筑物有所有权，有权占有，使用及处分的法律权利的总称。下文将从以下四个方面留意介绍：



一、房屋所有权的含义

房屋所有权是指房屋及其附属构筑物的所有权，既有权占有，又有权使用及处分。依据《中华人民共和国物权法》第二条，房屋所有权属于根据法律形成的物权。同时，房屋所有权也应当依照财产法相关条款，由物权法结合财产法规定主干合法权利，就是房屋所有权。

二、房屋所有权的依据

房屋所有权的正式形成和发牌依据中国物权法及一系列有关规定，这就意味着，一方对房屋的所有权应当在法律上得到承认，发牌后便正式形成房屋所有权，形成时具有实质性的、可用性的权利，且能够在法律上享有和保护。

三、房屋所有权的范围

一方对房屋的所有权范围包括以下内容：

（1）取得建成的房屋结构，包括屋面、屋架、墙体和梁柱；

（2）取得地面上的绿化林木；

（3）有权使用公共设施：地下管网、垃圾收集系统、供暖通风系统等；

（4）限制由于新开发的房屋遮蔽现有房屋的情况出现；

（5）处理房屋所有权法律纠纷等。

四、房屋所有权的权利

一方对房屋构筑物有所有权，有权行使如下权利：

1、有权占有：房屋所有权的意义就是有权占有这栋房屋，这一权利应当得到有效的实现。一方有权占有与其房屋所有权有关的土地或地块；

2、有权使用：一方有权行使使用其房屋及地块所围绕构筑物的权利；

3、有权处分：一方有权处分其房屋及所拥有土地或地块，如赠予、借用、出租、抵押、拆迁、合并等。

总之，房屋所有权是在以物权法为基础，依照财产法及相关法律、法规，结合房地产管理、保护和维护体系而形成的权利，有权占有，有权使用及处分，是以保护持有人的权益为目的的权利，具有很强的社会保障意义。