2025年民宿/短租报告合集（共23套打包）

1、民宿比星级酒店更受欢迎，房东收入高民宿入住率高于星级酒店平均水平，帮助房东获得高于社会平均工资的收入2018年第一季度全国主要城市平均出租率在35%-75%之间。而71.5%的房东的民宿入住率在50%-100%之间。这种高于星级酒店的入住率水平保证了房东能够获得高于全国城镇非私营单位就业人员的平均工资。其中，职业房东平均年收入22万元人民币，兼职房东年收入也有9万元人民，远高于全国城镇非私营单位就业人员7.4万元人民币/年的收入。在线民宿房东以80/90后、高学历女性、兼职居多房东民宿经营经验尚浅，经营时间多在两年内，房源5套以下。

2、房东：公司的核心资产。对比传统酒店，公司不拥有房产资源等固定资产，而是通过提高利用率、获取额外收入的方式吸引房东，将个体闲置房源聚合到平台上。公司调查显示，约50%房东需要用民宿租金收入支付房贷，针对潜在风险，公司向房东承诺5 万美元的财产保护赔偿。一直以来，公司致力于从“沙发客”的廉价住宿形象转型，通过引进专业摄影师进行包装，使得上架房源更加人文化、本地化，利用视觉创意赋予简单的租赁行为更高的体验价值。2019 年，公司上架房源包括 9 万木屋、4 万农场、2.4 万小房子、5,600 艘船、3,500 座城堡和1,600个私人。

3、民宿产品可分为日单价在 50300 元之间的经济型和 300 元以上的享受型。在旅行出游时和支出计划中，住宿支出是考虑的重要因素之一，根据易观智库数据显示，2014 年超过 50%的用户通过在线预订客栈民宿时会选择 200 元以下的产品，只有 11.8%的用户选择 300 元以上的 享受型。STR Global 统计显示，2015 年 1 月中国酒店平均每房收入 326.82 元，相对低位的价格为民宿赢得了发展的市场。民宿产品在房屋结构和设计更具有家庭气息，为家庭游和出行时的聚会提供了便利;服务更人性化，不仅满足住宿的需求，还通过相关的周边服务优化住宿的体验感。

4、疫情造成了原本2月小旺季入住率大幅度下滑，云南省2月的入住率较全国更为严峻;3月开始逐渐复苏，到8月份全国平均入住率接近2019年同期水平，9月份开始全国入住率超过2019年同期水平;5月起云南省平均入住率有较好提升，8月达到67.4%，远超全国平均水平;10月后逐渐回落。2020年的春节在1月底，所以1月的全国平均房价呈现较高水平;值得注意的是，2月份平均房价出现高位凸起，而此时的入住率处于历史最低点，是因为此时接单的高价位房源较多造成的;暑假和国庆随着疫情的缓解，8、10两个月全国平均房价拉高;6月起，云南省平均房价均超过全国平。

5、特色住宿对周边游入口价值显著国内自由行已成为主流，国家旅游局数据显示进入景区的散客占比在 2015 年已达到 70%至80%。自由行游客对旅行的需求上升到文化、社交层面，在住宿上，更愿意选择外观具有鲜明特色，能与当地人交流的民宿。从提供民宿的企业来说，民宿相较于标准化住宿，更容易取得良好的营销效果。不同的地缘环境，不同的装饰风格，不同的风俗习惯，都能天然地打包、呈现出受到自由行游客欢迎的产品形态。比如台湾影视剧对于民宿的取景，除了增添了剧情本身的浪漫色彩，同时也带动了粉丝前往观摩体验的热潮，引发周边旅游产品。

6、U幌璩9又狸! 惰凌刹愤 2018 U幌璩9又狸舁G 惰凌艹郄01 斶懪棾瑧蹺咲酛嗁。蹺咲晈珪嗁駡婩旿斾絔 中国经济稳中向好的趋势拉动旅游产业快速发展 2013年2014年2015年2016年2017年 2013-2017年国内生产总值 （万亿元） 及其增速2013-2017年国内旅游产业收入 （万亿元） 及其增速 59.5 7.8% 7.3% 6.9% 6.7% 6.9% 68.974.482.764.4 2013年2014年2015年2016年2017年 3.03.44.14.75.4 15.4%13.3% 20.6% 14.6% 14.9% 国内旅游产业收入增速国内生产总值增速 受全球经济周期性下行及国内劳动力成本上升等结构性因素影响， 2013年以来国内经济增速逐步。

7、 请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明 行行 业业 研研 究究 行行 业业 跟跟 踪踪 报报 告告 证券研究报告证券研究报告 酒店酒店 推荐推荐 ( ( 维持维持 ） 相关报告相关报告 【兴证商社 酒店】 酒店板块三 季报总结： 境内一枝独秀， 迈过 极端困境加速前行2020-12-09 投资要点投资要点 事件事件：国际短租平台 Airbnb 于 2020 年 12 月 10 日成功登陆纳斯达克，发售股份 59,744 万 股，融资规模约 35 亿美元，成美股年内最大 IPO，公司首日收盘大涨 112.8%，截止最新交 易日（12 月 21 日） 。

8、 1 报告编码19RI0314 2019 年 中国民宿行业概览 报告摘要 消费研究团队 民宿是指业主或房屋经营者利用空闲房间，融入房 东个人特点或当地特色改造而成的，帮助房客体验 当地文化、 自然、 生活方式的住宿产品。 按位置和服 务特点的不同， 民宿可分为农家乐、 青年旅社、 乡村 别墅、客栈、城市民宿、酒店式公寓、等类型。得益 于中国经济的稳定增长， 中国旅游业发展迅速， 2018 年中国国内居民旅游花费已达到 5.1 万亿元，住宿 作为旅游出行中的必要环节，民宿的市场需求不断 上升。 热点一：居民消费水平提升，旅游需求不断增长 热点二。

9、民宿客栈民宿 专题研究 说明：本研究大部分内容引用“奇创旅游规划咨询机构”。 本研究成果只供内部交流使用，不可公开发行。 目录： 一：民宿的概念及起源 二：目前发展现状 三：投资经营研究 四：发展建议 民宿 客 栈栈 民 栈客 宿 栈 概念及起源 民宿的概念及起源 民 栈客 宿 栈 一：民宿的概念及起源 概念及起源 民宿一词，最早源自日本的民宿( 音 Minshuku)。 风情民宿是指利用自用住宅空闲房间，结 合当地自然与人文景观、生态 环境资源及特色农业生产活动，以家庭副业方式经营，为游客提供 乡野生活 之住宿处所。 民宿不同于传统的。