施沃特SWT:2024年度苏州写字楼市场报告(41页).pdf

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1、01 PART ONE城市宏观背景解读2024年全市经济运行稳定,111月全市社会消费品零售总额同比增长 4.9%;固定资产投资同比增长 1.4%;实现进出口总额同比增长 6.7%,进出口总额超2.3万亿元,其中跨境电商进出口总额增长56%,产业结构不断优化,发展势头强劲。2024年苏州预计全市实现地区生产总值2.67万亿元,增长6%左右,增速居全国GDP万亿级城市前列。2024年苏州1-11月实现固定资产投资超5700亿元,办公楼投资增长54.7%,新签约亿元以上项目超2000个,经济发展动能持续增强。城市宏观背景|核心经济指标2024苏州GDP预计增长6%,进出口总额增长6.7%,跨境电商

2、增长56%数据来源:苏州统计局-20%-10%0%10%20%30%40%2022年1-2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2023年1-2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2024年1-2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月苏州2022年至2024年11月“三驾马车”累计增长率走势全社会固定资产投资总额进出口总额社会消费品零售总额4办公楼投资增长54.7%.进出口总额(亿元)23856.89高技术制造业产值增速8.6%高技术产业产值(亿元)16010.31完成固定资产投(亿元)5726.78 社会消费品零售总额(亿元)9188.23高新技术产业产值占比54%

3、高新技术产业产值(亿元)23034.6352024年苏州IPO数量稳居全国前列,营商环境优越经济活跃 2024年全国经济面临较大压力,苏州全年累计拿下境内外10个IPO,虽较前几年有所减少,但横向看仍稳居国内城市前4,位于国内重点城市前列,充分体现出苏州充沛的经济活力、优越的营商环境与较强的发展动能。2024年末,苏州全市存续上市公司达267家。园区以68家保持领先;昆山40家企业次之;新区和张家港皆在30家以上,吴江也接近30家。截至24年末,苏州共储备市县两级上市后备企业近300家,上市后备梯队数量充足。1341325352520513846435101020304050201720182

4、019202020212022202320242017年以来苏州新增上市公司分布A股上市境外上市境内REITs21202010976660510152025上海北京深圳苏州广州广州成都武汉无锡2024年城市新增上市公司TOP9251616222931364168020406080姑苏太仓常熟相城吴中吴江张家港新区昆山园区2024年末苏州存续上市公司区县分布城市宏观背景|城市环境城市宏观背景|产业政策苏州科创18条发布,推动科技创新与科技载体建设 2024苏州国际科创大会上,关于深化科技体制改革促进新质生产力发展的若干意见发布,共六个部分,18条举措。若干意见提出全面深化科技体制改革,坚持科技与

5、产业、产业与资本深度对接,教育科技人才一体推进,着力推动创新链、产业链、资金链、人才链深度融合,加快培育发展新质生产力。并提出支持科技创新载体明确主攻产业领域,对于创新载体建设与产业科技创新提供资金支持与人才支持。强化企业科技创新主体地位深化科技人才发展体制机制改革7激发企业自主创新活力。鼓励企业加大研发投入,根据企业投入情况每年给予最高200万元支持。引导外资及港澳台企业加大创新力度,支持其建设研究院、实施重大科技项目,给予最高1000万元支持。8完善支持企业科技创新体制机制。支持企业牵头或参与各类重大科研任务,对参与国家科技重大专项、国家重点研发的企业给予最高2000万元支持。9建立科技领

6、军企业培育机制。优化科技型企业梯度培育机制。对苏州市独角兽培育企业给予每年最高200万元、累计最高1000万元支持。10健全人才自主培养机制。11构建更具国际竞争力的引才机制。加大全职院士引进力度,对顶尖人才给予最高1亿元支持。科技领军人才,给予最高3000万元支持。12优化人才激励保障机制。推进科技成果转化机制改革营造助力科技体制改革的生态环境13构建科技成果转化新机制。支持企业提出技术需求,与高校院所联合开展技术攻关、成果转化。14深化科技成果转化激励改革。坚持科技成果所有权、使用权、处置权、收益权“四权联动”,统筹推进成果转化激励“六项改革”。15完善科技成果转化服务体系。加快建设全国高

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