2021年浴霸和集成吊顶行业奥普家居集团渠道优势分析报告（28页）.pdf

1、集成灶产能加速扩张，厨电业务有望进一步开拓。随着消费者对于集成灶认知度与喜 爱度提升，集成灶品类渗透率持续提高，2019 年公司集成灶业务营收达 0.36 亿元。为进 一步获取集成灶的市场份额、提升行业地位，公司拟投资 5.2 亿元于浙江省嘉兴市王店镇 建设奥普(嘉兴)生产基地，用于扩大集成灶、集成吊顶等品类的生产规模，项目建设周 期为 2 年，预计建成后集成灶产能有望提升 6 万台/年。浴霸和集成吊顶行业与房地产行业相关性较大。随着居民消费水平以及装修审美的不 断提升，浴霸和集成吊顶已逐渐成为房屋装修时的刚性需求，与地产行业的景气度息息相 关。根据招股说明书，大宗客户渠道营收占比超 10%，

2、是公司第二大销售渠道，主要包括 向上游房地产开发企业全装房项目以及家装公司的毛坯房装修、旧房翻新项目供货。 商品房面积稳步增长，房地产市场空间依然存在。根据国家统计局数据显示，虽然我 国商品房销售面积增速在 2009 年达到高点后逐步下降，但依然保持低速增长态势，2019 年商品房销售面积为 171558 万平方米，增速为 0.05%，总体较为平稳，为家居市场的需 求起到有力支撑作用。国内精装修房占比较低，精装比例有望持续提升。半个世纪前，国外就已经开始推行 商品住宅全装修的模式。目前在主要发达国家和地区由于环保、节能、减排、成本等方面 的原因，已经不再允许毛坯房销售，其中，日本全装修渗透率已

3、接近 100%。由于中国全 装修住宅出现较晚，因此全装房占比仅为 20%，与发达国家的 80%有较大差距，虽然在一 线城市全装修住宅渗透率已与发达国家齐平，但三四线及以下城市的精装房普及率仅不到 10%，未来提升空间巨大。 政策颁布助力全装房渗透率提升。近年来，我国陆续颁布有关房屋精装修的政策和要 求，比如 2019 年发布的关于等 38 项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开 征求意见的通知提出，城镇新建住宅全装修交付，即所有功能空间的固定面全部铺装或 粉刷完成，给水排水、供暖、通风和空调、燃气、照明供电等系统基本安装到位，厨房和 卫生间的基本设备全部安装完毕，达到基本使用标准。我们预计在未来国内房地产行业向 成品房精装修工程领域拓展将成趋势。