2021年物业管理行业发展现状与未来前景分析报告.pdf

1、2020 年，物业管理板块整体主营业务收入同比增长 35.7%，较 2019 年下降 13.8pct， 整体仍保持高增速。其中，一线物管公司营业收入同比增长31.4%，较2019年下降25.1pct; 二线物管公司营业收入同比增长 38.8%，较 2019 年下降 5.8pct。 2020 年物管板块营收增速有所收窄，主要源于：1)2016-2019 年行业销售增速持续 收窄的自然传导;2)疫情导致商务谈判延后，由此物业公司项目拓展或有所放缓。其中 一线物管公司营收增速降幅更大，主要源于招商积余、彩生活营收负增长拖累。剔除上 述影响，一线物管公司营业收入同比增长 45.9%，较 2019 年下

2、降 5.8pct，表现优于二线 物管企业。此外，考虑到 2018-2020 年全国商品房销售面积持续保持在 17 亿方以上，销 售表现出超预期强韧性，料将推动物管行业高景气度延续。 具体企业来看，一线物管公司中，雅生活和碧桂园服务分别录得+95.5%、+61.7%、 的高增速，领跑一线物管公司;二线物管公司中，永生生活服务(+66.3%)、时代邻里 (+62.7%)、奥园健康(+55.8%)、新城悦服务(+41.8%)均实现高增速。2020 年，物业管理板块整体净利率为 13.5%，较 2019 年提升 0.9pct。其中，一线物 管公司净利率为 11.4%，较 2019 年下降 0.4pct

3、;二线物管公司净利率为 15.0%，较 2019 年增长 1.7pct。 具体企业看，一线物管公司中，中海物业、保利物业、绿城服务净利率分别为 10.7%、 8.4%、7.0%，分别较 19 年+0.8pct、+0.2pct、+1.5pct;二线物管公司中，永升生活服务、 新城悦服务净利率分别为 12.5%、15.7%，分别较 19 年+0.6pct、+1.8pct。主流物管公司 净利率提升主要源于毛利率提升以及上半年疫情期间，政府补助、社保减免等优惠措施 影响。 从主流物业公司分类型业务增速情况来看，2020 年 12 家主流物业公司基础服务、 非业主增值服务、业主增值服务分别同比+43.5%、+26.0%、+55.9%。其中，业主增值服 务中，时代邻里、新城悦服务、雅生活服务、碧桂园服务、永升生活服务、保利物业， 业主增值服务收入同比增速较高，分别同比+135.4%、+118.6%、+116.9%、+100.1%、 +63.8%、+51.5%。疫情之下，非业主增值服务增速相对较低，基础服务、业主增值服务 仍保持较高增速。