仲量联行：2020年重庆甲级办公楼市场企业客户Top50报告（50页）.pdf

1、研究报告 2020年重庆甲级办公楼市场企业客户Top50报告 迈向中国内陆国际金融中心 重庆办公楼市场格局再进阶 2020年7月仲量联行研究部 重 聚势能 2020年重庆甲级办公楼市场企业客户Top50报告 3 聚焦头部企业： 重庆甲级办公楼市场企业客户Top50榜单 从头部到整体： 重庆甲级办公楼需求全景分析 “商务”vs“商业”： 重庆“双核心”商务格局解析 “互补”or“分流”： 重庆产办与商办的“竞”与“合” 06 16 32 41 32020年重庆甲级办公楼市场企业客户Top50报告 2020 Jones Lang LaSalle IP, Inc. All rights reserv

2、ed. 目录目录 2020年重庆甲级办公楼市场企业客户Top50报告 4 仲量联行2020年重庆甲级办公楼市场企业客户Top50报告正式发布 2015年，仲量联行“Top50”系列研究报告在成都首发，随后多年持续聚焦办公楼市场需求端的 动态变化。经过多年的紧密追踪和深度研究，“Top50”系列报告已经成为仲量联行针对办公楼 市场需求端研究的一大品牌。2020年，“Top50”系列首次亮相重庆，2020年重庆甲级办公楼 市场企业客户Top50报告正式出炉。我们将关注重庆这座内陆经济发展和对外开放的桥头堡， 研究其产业变革趋势，及其带给办公楼市场的深刻影响。 仲量联行深耕重庆市场近十年。回顾201

3、0-2020年十年的数据，重庆甲级办公楼从2010年时仅有 大都会商厦唯一一栋甲级办公楼，发展至今时今日已有58栋（含总部楼宇），存量从仅5万平方 米，增长至现阶段超300万平方米数量级，可谓今非昔比。面对如此高强度、大规模的开发体量， 重庆甲级办公楼市场的空置率问题长期受业界尤其是机构投资者关注。2015年，这一数字曾一 度超过55%，远超业界普遍认知的行业“健康”水平。2015年至今，伴随重庆产业结构调整升级， 市场需求不断回升。2019年末，空置率回落至26.0%，创历史新低。 2020年伊始，新冠肺炎疫情突如其来，打破社会的宁静，卷起的硝烟弥漫经济各个方面，也给 办公楼市场的前景蒙上一

4、层阴影。这层阴影便是行业对投资、开发、招商、运营各个环节在未 来可能出现的不确定性。虽然疫情后市场展现出一定韧性、需求回升，但需求到底从何而来、 是否可持续，便持续成为行业关注之焦点。 仲量联行此次发布的“Top50”系列报告利用仲量联行地理信息系统（MapIT），为读者解答城 市的产业与办公需求的内生逻辑，并探索后疫情时代市场发展之路。尤其是报告对前五十强企 业客户的关注，实属重庆市场在此领域的首次探索。接下来，我们将带领读者走入报告正文。 2020 Jones Lang LaSalle IP, Inc. All rights reserved.2020年重庆甲级办公楼市场企业客户Top50

5、报告 2020年重庆甲级办公楼市场企业客户Top50报告 重庆甲级办公楼市场企业客户Top50调研样本 2020 Jones Lang LaSalle IP, Inc. All rights reserved. 本次调研数据的描述性统计 甲级办公楼个数58 甲级办公楼建筑面积/平方米302.6万 总部型甲级办公楼个数9 总部型甲级办公楼建筑面积/平方米41.8万 非总部型甲级办公楼个数49 非总部型甲级办公楼建筑面积/平方米260.8万 非总部型甲级办公楼企业客户统计 企业客户样本个数2,427 企业客户样本承用面积/平方米166.7万 外资企业租户样本个数179 中资企业租户样本个数2,24

6、8 数据截至2020年第二季度 重庆甲级办公楼市场版图 注：黑色为总部楼Powered by JLL MapIT 5 聚焦头部企业： 重庆甲级办公楼市场企业客户 Top50榜单 Part 1 2020年重庆甲级办公楼市场企业客户Top50报告 重庆企业客户定义 调研样本：根据仲量联行办公楼等级划分标准，综合品质达到甲 级办公楼水准且于2020年6月已交付使用的办公楼项目纳入此次统 计样本范围。样本应以办公属性为基础，办公楼裙楼或底商等商 用属性面积不纳入调研样本。 研究对象（Top50企业客户）：在符合以上标准的重庆甲级办公楼 项目中，按企业客户承用的办公面积排序，排名前50的企业客户 即为研