仲量联行：2018年亚太区酒店投资概览(12页).pdf

1、2018年9月 酒店及旅游地产投资咨询部，亚太区 仲量联行 酒店及旅游地产投资咨询部，亚太区 仲量联行 酒店投资概览 02 I JLL TOP 10 十大单体酒店交易 美元 美元 美元 美元 北京海润艾丽华酒店及服务公寓 中国，北京 当地货币 当地货币 当地货币 当地货币 16 亿人民币 490 万人民币765,000 美元 2.42 亿美元 154 间客房 曼谷艾迪逊精品酒店 泰国，曼谷 67 亿泰铢 4,360万泰铢 2.02亿美元 130万美元 皇后大道中338号 中国，香港 11亿港币 1,770万港币 1.43亿美元 230万美元 287 间客房 首都酒店 韩国，首尔 1,400亿韩

2、元 4.88亿韩元 1.26亿美元 439,000美元 316 间客房 交易价格 交易价格 交易价格 交易价格 平均每间客房交易价格 平均每间客房交易价格 平均每间客房交易价格 平均每间客房交易价格 62 间客房 酒店投资概览 I 03 844 间客房 贝尔城市酒店 澳大利亚，墨尔本 1.57亿澳元 186,000澳元 1.19亿美元 141,000美元 287 间客房 博多 S-PERIA 酒店 日本，福冈 90亿日元 3,140万日元 8,100万美元 282,000美元 221 间客房 济州岛肯辛顿酒店 韩国，西归浦市 1,170 亿韩元 5.29亿韩元 1.05亿美元 476,000美

3、元 94 间客房 香港晋逸海景精品酒店 中国，香港 8.1 亿港币 860万港币 1.03亿美元 110 万美元 88 间客房 吉山酒店 韩国，首尔 980亿韩元 11 亿韩元 8,800万美元 998,000美元 216 间客房 东京湾宜必思尚品酒店 日本，浦安 90亿日元 4,200万日元 8,300万美元 382,000美元 美元 美元 美元 美元 美元 美元 当地货币 当地货币 当地货币 当地货币 当地货币 当地货币 交易价格 交易价格 交易价格 交易价格 交易价格 交易价格 平均每间客房交易价格 平均每间客房交易价格 平均每间客房交易价格 平均每间客房交易价格 平均每间客房交易价格

4、平均每间客房交易价格 04 I JLL 截至 2018 年 9 月 超过 20,000 间客房 11 个国家 101 笔酒店交易 酒店投资概览 I 05 亚太区 $256,900 亚洲 $270,900 澳大拉西亚 $191,200 总投资额 每间客房平均售价 5.2 亿美元 4.5 亿美元 0.7 亿美元 注：所有货币以美元为单位。 数据来源：仲量联行酒店及旅游地产投资咨询部 亚太区亚洲澳大拉西亚 06 I JLL 酒店投资概览 截至 2018 年 9 月，亚太区酒店交易总额达 52 亿美元。虽然今年前九个月有更多酒店资产易手，但每笔交易的 规模与去年相比大幅缩减。此外，每间客房平均售价也低

5、于去年同期水平。 酒店投资概览 I 07 在亚洲交易的酒店资产中，大约 70% 位于中国、日本 和韩国，且最终被当地投资者购得。尽管交易市场由 当地投资者主导，但是我们也发现外国投资者在日本 和韩国市场的投资也日益活跃。 在 2018 年的前九个月中，私募股权基金和房地产公司 成为交易量占比最高的投资方，分别在酒店市场注入 了 16 亿美元和 15 亿美元资金。 在一些重要门户市场，例如新加坡，酒店业主都以长 期持有的态度对待资产，因此投资机会十分稀缺。鉴 于新加坡酒店的业绩表现整体处于上升态势，尤其是 奢华酒店，投资者对新加坡市场的兴趣会持续升温， 这将继续推高资产售价。 同样地，新西兰市场

6、的稳健态势也意味着资产交易不 会太多。奥克兰和昆士兰的投资表现强劲，因而这两 个区域仍然是开发商的重点关注地区。 截至 2018 年 9 月，中国的酒店资产交易量略高于亚洲 投资总额的四分之一。北京海润艾丽华酒店及服务公 寓的出售是今年前三季度的最大交易， 总交易额达 2.42 亿美元，每间客房平均售价为 765,000 美元。另一个 值得关注的交易是腾飞酒店信托（A-HTRUST）将北京 三元桥诺富特酒店和宜必思酒店以 1.86 亿美元的价格 出售给华住酒店和 TPG 资本的一家合资公司。这一收 购价与该资产的最近一次估值相比，溢价高达 100%， 也超过了 2012 年的首次收购价的 1.