仲量联行：2018年亚太区装修成本指南(16页).pdf

1、实际装修成本 2018年亚太区装修成本指南 本指南中的面积单位为每平方米 一年前,我们凭借丰富的项目经验收集了亚太区办公室改造及装修的相关 数据，对亚太区装修办公空间的实际成本进行了深入分析。 今年，我们将在2018年亚太区装修成本指南中再度分享我们的 亚太区装修办公空间的实际成本。 自从刊登2017年装修成本指南以来，我们一直与客户核实其资本开支。 因此，2018年装修成本指南的涉猎范围将更为广泛。我们新加入了班加 罗尔、科伦坡及奥克兰，覆盖多达19个亚太区城市。此外，我们还与大 型家具供应商合作，并收集有关指标来进行更全面的分析。 衷心希望当您在决定租赁或开发新的项目时，本指南能对您有所启

2、示。 假如您需要与资本规划相关的其他咨询，或只是想探讨相关指标或资本 策划方案，欢迎您联系我们。 麦耀之 亚太区造价管理总监 +852 28462500 大家好! 2 2018年亚太区装修成本指南 我们的项目经验和数据过往遍布全球，使我们时刻掌握全球办公室装修 成本动向，有助于预示您的商业决定。 为什么 我们的看法是由本公司亚太区内各位成本、项目及建设经理以及工作 环境设计师提供。 如何做 以位于城市的中央商务区且楼龄不超过12年的建筑物为基准，我们列出 了成本及地方市场活动模型。 所有面积均以每平方米为计量单位 做什么 3 2018年亚太区装修成本指南 $848? $620 ? $972?

3、$694? $541? $936? $1,011? $798? $941? $929? $784? $617? $1,778? $975? $1,075 ? $1,147? $938? ? ?$1,170 $566 办公室装修成本 亚太区如何进行比较？ 平均装修成本 (美元 / 每平方米)* 资料来源：仲量联行 2018 *注：以一个装修项目范本作为共同基础(参阅本指南最后一节“本指 南的假设”)。每平方米成本是按室内面积计算。成本数据是以已收 取的竞争性标书为基础。定价基础日期为2018年第1季度。计算成 本数据时采用了季度平均汇率(2018年第1季度)，以缓解汇率波动的 影响。 4 201

4、8年亚太区装修成本指南 2018年，在我们业务覆盖的16个市场中，其中13个市场的总装修成本(按美元计算)较 去年上升。亚太区各个城市的装修成本有很大的差异，由东京每平方米1,778美元， 以至班加罗尔每平方米541美元不等。东京、首尔及悉尼是装修成本最高的市场， 而马尼拉、雅加达及班加罗尔是装修成本最低的城市(见第4页分布图)。 过去一年，汇率的波动对于亚太区各个城市的装修成本有明显的影响(见图表1)。 例如，在新加坡及曼谷等城市，当地企业在本国的装修成本持续下降。然而，跨国 企业在这些城市进行办公室装修时，由于当地货币兑美元汇率转强，其按美元计的 装修成本有所增加 (见图表2)。 部分城市

5、在过去一年的装修成本有明显的变化，包括 东京2020年奥运会导致市场上供应商短缺，同时劳动力市场的老龄化影响生产 力，最终引起了建筑成本的上升2017年以美元计的每平方米建筑成本增加了 20%以上。此外，2018年是办公室装修工程完工的高峰期，市场供应将会增加， 预期办公室占用率也将会保持在较高水平。这会导致成本有进一步上涨的压力。 北京近期，当局落实了空气质量管制措施，限制了北京城六区在冬季的建设和 生产活动。因此，承包商需要从管制范围以外的供应商处采购材料，这使得投标 价格受到影响。这些额外成本导致管制期间多个项目的装修成本上升，其中一部 分更是增长了20%。 澳大利亚城市 旺盛的租赁需求

6、使得悉尼和墨尔本等城市的装修市场非常活跃， 装修成本可能将持续上升。新南威尔士基建工程的蓬勃发展更是一大推动力。此 外，珀斯仍将矿业作为其支柱产业，导致现在当地空置率处于较高水平，整体商 业投资市场疲弱，这将对装修成本产生长期影响。 目前趋势 2018年亚太区装修成本指南 5 -15% -10% -5% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 台北德里孟买 马尼拉雅加达曼谷吉隆坡悉尼珀斯墨尔本东京首尔上海北京香港新加坡 美元同比变化(%)当地货币同比变化(%) 目前趋势 资料来源：仲量联行 2018 表1：2017年至2018年总装修成本的变化，以美元及当地货币计算(%) 6 20