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仲量联行:2018年亚太区装修成本指南(16页).pdf

  • 上传人:菜**
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    仲量联行 2018 亚太 装修 成本 指南 16
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    1、实际装修成本 2018年亚太区装修成本指南 本指南中的面积单位为每平方米 一年前,我们凭借丰富的项目经验收集了亚太区办公室改造及装修的相关 数据,对亚太区装修办公空间的实际成本进行了深入分析。 今年,我们将在2018年亚太区装修成本指南中再度分享我们的 亚太区装修办公空间的实际成本。 自从刊登2017年装修成本指南以来,我们一直与客户核实其资本开支。 因此,2018年装修成本指南的涉猎范围将更为广泛。我们新加入了班加 罗尔、科伦坡及奥克兰,覆盖多达19个亚太区城市。此外,我们还与大 型家具供应商合作,并收集有关指标来进行更全面的分析。 衷心希望当您在决定租赁或开发新的项目时,本指南能对您有所启。

    2、示。 假如您需要与资本规划相关的其他咨询,或只是想探讨相关指标或资本 策划方案,欢迎您联系我们。 麦耀之 亚太区造价管理总监 +852 28462500 大家好! 2 2018年亚太区装修成本指南 我们的项目经验和数据过往遍布全球,使我们时刻掌握全球办公室装修 成本动向,有助于预示您的商业决定。 为什么 我们的看法是由本公司亚太区内各位成本、项目及建设经理以及工作 环境设计师提供。 如何做 以位于城市的中央商务区且楼龄不超过12年的建筑物为基准,我们列出 了成本及地方市场活动模型。 所有面积均以每平方米为计量单位 做什么 3 2018年亚太区装修成本指南 $848? $620 ? $972? 。

    3、$694? $541? $936? $1,011? $798? $941? $929? $784? $617? $1,778? $975? $1,075 ? $1,147? $938? ? ?$1,170 $566 办公室装修成本 亚太区如何进行比较? 平均装修成本 (美元 / 每平方米)* 资料来源:仲量联行 2018 *注:以一个装修项目范本作为共同基础(参阅本指南最后一节“本指 南的假设”)。每平方米成本是按室内面积计算。成本数据是以已收 取的竞争性标书为基础。定价基础日期为2018年第1季度。计算成 本数据时采用了季度平均汇率(2018年第1季度),以缓解汇率波动的 影响。 4 201。

    4、8年亚太区装修成本指南 2018年,在我们业务覆盖的16个市场中,其中13个市场的总装修成本(按美元计算)较 去年上升。亚太区各个城市的装修成本有很大的差异,由东京每平方米1,778美元, 以至班加罗尔每平方米541美元不等。东京、首尔及悉尼是装修成本最高的市场, 而马尼拉、雅加达及班加罗尔是装修成本最低的城市(见第4页分布图)。 过去一年,汇率的波动对于亚太区各个城市的装修成本有明显的影响(见图表1)。 例如,在新加坡及曼谷等城市,当地企业在本国的装修成本持续下降。然而,跨国 企业在这些城市进行办公室装修时,由于当地货币兑美元汇率转强,其按美元计的 装修成本有所增加 (见图表2)。 部分城市。

    5、在过去一年的装修成本有明显的变化,包括 东京2020年奥运会导致市场上供应商短缺,同时劳动力市场的老龄化影响生产 力,最终引起了建筑成本的上升2017年以美元计的每平方米建筑成本增加了 20%以上。此外,2018年是办公室装修工程完工的高峰期,市场供应将会增加, 预期办公室占用率也将会保持在较高水平。这会导致成本有进一步上涨的压力。 北京近期,当局落实了空气质量管制措施,限制了北京城六区在冬季的建设和 生产活动。因此,承包商需要从管制范围以外的供应商处采购材料,这使得投标 价格受到影响。这些额外成本导致管制期间多个项目的装修成本上升,其中一部 分更是增长了20%。 澳大利亚城市 旺盛的租赁需求。

    6、使得悉尼和墨尔本等城市的装修市场非常活跃, 装修成本可能将持续上升。新南威尔士基建工程的蓬勃发展更是一大推动力。此 外,珀斯仍将矿业作为其支柱产业,导致现在当地空置率处于较高水平,整体商 业投资市场疲弱,这将对装修成本产生长期影响。 目前趋势 2018年亚太区装修成本指南 5 -15% -10% -5% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 台北德里孟买 马尼拉雅加达曼谷吉隆坡悉尼珀斯墨尔本东京首尔上海北京香港新加坡 美元同比变化(%)当地货币同比变化(%) 目前趋势 资料来源:仲量联行 2018 表1:2017年至2018年总装修成本的变化,以美元及当地货币计算(%) 6 20。

    7、18年亚太区装修成本指南 曼谷 吉隆坡 首尔 北京 新加坡 上海 台北 德里 孟买 东京 墨尔本 珀斯 悉尼 雅加达 马尼拉 香港 -11% -10% -8% -7% -7% -7% -5% -4% -4% -4% -3% -3% -2% 1% 1% 3% -10%-8%-12%-4%-6%0%2%2%4% 资枓来源:牛津经济研究院,2018年第1季度 表2:2017年第1季度至2018年第1季度当地货币与美元之比的变化(%) 目前趋势 7 2018年亚太区装修成本指南 亚太区与其他地区的比较如何? 世界各地的平均装修成本(以美元/平方米计): 根据2018年第1季 “中等(moderate)。

    8、”办公室装修标准:灵活的平面图,开间进深1.83米 x 1.83米,尽量减少访客座位,此类设计还可以完美结合会议室和2至4个协作空间。现在美国大部分办公室装修,包括家具 、固定 设备及安装成本,都采用“中等”标准。 * 2017年第3季度 如欲了解详情,请查看我司的美国和加拿大及欧洲、中东及非洲成本指南。 $1507-2185 美国及加拿大* 亚太区 $541-1778 $474-1044 欧洲、中东及非洲* 8 2018年亚太区装修成本指南 常见的成本细目 与世界上大部分市场一样,在亚太区,一般建筑工程 占总体装修成本中的最大部分,平均略低于总成本 的一半 (45%)。建筑工程包括墙体、天花。

    9、板、架高地 板、门、门框、细木工程、装饰和标志。 机电工程(M&E)包括空调、照明及电力系统 (但不包括 铺设数据线及影音系统),是装修成本中的第二大部 份,平均占33%。 资料来源:仲量联行 2018 注:由于数据调整为整数,各类成本总和 不一定等于100%。 表3:平均装修成本分析 (%) 基本费用 5% 建造商工程 45% 机电工程 33% 影音及数据 7% 设计及专业费用 9%45 33 9 7 5 9 2018年亚太区装修成本指南 家具成本 我们坚信,本指南使用的家具成本指标可以揭示“真实” 数据,能够准确反映每个市场的实际成本。 我们之所以用“真实数据”而非在所有市场使用同一标准 。

    10、的成本指标,是因为家具成本涉及各种不同的复杂因 素,包括: 公司与供应商订立的协议 作环境策略的变化。在较成熟的市场,办公室往往 需要更多协作空间或以活动为本的设计 业务性质 如果是只作卫星或离岸工作地点的办公 室,其家具的选择可能纯粹以功能性为主。同理, 如果该办公室是区域总部所在,对于家具就可能有 较高的要求。 进口及货运成本 05101520253035 吉隆坡 马尼拉 上海 北京 孟买 德里 科伦坡 雅加达 曼谷 墨尔本 珀斯 台北 香港 新加坡 东京 首尔 悉尼 奥克兰 资料来源:仲量联行 2018 (家具定价是由一家大型环球家具供应商提供) 图表4 一般家具成本,美元 / 平方米 。

    11、(依据 “真实”数据) 10 2018年亚太区装修成本指南 2018年亚太区装修成本指数 不同地区的装修成本可能相差甚远。我们根据成本 均值(单位:美元/平方米)将19座城市分为3个经济 体级别,并以香港为基准,计算每个城市的装修成本 指数。 7个装修成本最高的城市,除日本以外,其装修成本都 高出亚太区均值(912美元/平方米)5%至30%,而日本 的装修成本(1,778美元/平方米)则远高于平均水平 城市平均办公室装修成本 (美元 / 平方米) 平均办公室装修成本 (当地货币 / 平方米) 成本 指数 东京 $1,778 193,427 日元1.76 首尔 $1,170 1,252,380 。

    12、韩元 1.16 悉尼 $1,147 1,475 澳元1.13 新加坡 $1,075 1,421 新加坡元 1.06 香港 $1,011 7,911 港元1.00 台北 $975 新台币 28,610 元0.96 珀斯 $972 1,249 澳元0.96 上海 $941 人民币 6,006 元0.93 墨尔本 $938 1,206 澳元0.93 科伦坡 $936 143,698 斯里兰卡卢比0.92 奥克兰 $929 1,302 新西兰元0.92 北京 $848 人民币 5,425 元0.84 曼谷 $798 25,005 泰铢0.79 吉隆坡 $784 3,122 令吉0.77 孟买 $694。

    13、 44,240 卢比0.69 德里 $620 39,482 卢比0.61 马尼拉 $617 31,721 比索0.61 雅加达 $566 7,696,996 印尼盾0.56 班加罗尔 $541 34,444 卢比0.53 表5 以香港为基准(1.0),亚太区各大城市之间的可见装修成本对比 第1级 972美元/平方米 第2级 784-971 美元/平方米 第3级 784 美元/平方米 11 2018年亚太区装修成本指南 本指南的假设 本指南涉及亚太区内19个城市中典型办公室的装修成本。但是,实际装修成本取决于特定用户的装修范围和要 求,因此本指南仅作参考,不能作为成本估计的工具。 许多因素均会影。

    14、响与装修相关的成本,包括布局、设计、材料的筛选和现有的空间条件。 为了确保城 市间的相对 比较,我们在制定本指南的过程中采取了一些措施。 每平方米成本数据按室内面积计算。成本数据包括: 软性成本与下列项目相关: 设计 建筑结构 工程 项目管理 咨询和其他服务 不可预见费 根据开发商或使用者的风险偏好为不可 预见项目划拨预算,一般不超过总预算 的10%。 拆卸成本 假设以清水房的状态向租户交付项目, 即没有任何内部装修。 其他费用 不考虑与保险、商品及服务税/增值 税、销售税、场所购置、搬运、融资和 营销相关的所有成本和费用以及任何地 方当局收取的费用。 家具 我们的总装修成本在预估成本时不考虑。

    15、 家具和屋内窗帘的费用。由于选择家具 时涉及许多决策因素,我们在评估时撇 除了这方面的考虑,但已在报告另行列 出家具指标成本 。 有关以下方面的直接成本: 前期准备工作 建筑工程 音频/视频 & 数据安装 机电工程,包括安全设备 为了方便比较,装修成本不包括以下各项 12 2018年亚太区装修成本指南 本指南的假设 示范布局 成本预估均值基于下列示范项目布局而定,为本指南提供一个亚太区估算比较标准。 本示范项目的设计和施工计划假设工期为20周。 13 2018年亚太区装修成本指南 我们注重项目背后的启示,交付可以改变人们的生活、工作和娱乐空间的成果。 我们要如何助您实现您的抱负? 麦耀之 造价。

    16、管理总监 亚太区 +852 28462500 Phylicia Cohen 项目及成本经理 澳大利亚 +61 2 9220 8631 Jun Miyamoto 区域总监 日本 +81 3 5501 9222 Velprakash K 建设项目全国总监 印度 +91 9840 931935 Darren Wee 全国总监 新加坡及东南亚 +65 6494 3966 Gavin Moore 造价管理主管 东南亚 +65 86 717 815 14 2018年亚太区装修成本指南 一般装修成本分析 资料来源:仲量联行2018 注:由于数据调整为整数,各类成本总和不一定等于100% 基本费用建造商工程 。

    17、机电工程 影响及数据设计及专业费用 奥克兰 班加罗尔 科伦坡 德里 孟买 马尼拉 雅加达 曼谷 吉隆坡 悉尼 8% 2% 1% 5% 1% 6% 9% 4% 4% 11% 37% 51% 50% 41% 37% 36% 43% 67% 43% 42% 37% 25% 38% 43% 41% 37% 38% 18% 32% 30% 4% 17% 6% 9% 13% 6% 5% 4% 14% 3% 13% 4% 5% 3% 7% 15% 6% 7% 7% 13% 珀斯 墨尔本 东京 首尔 台北 上海 北京 香港 新加坡 6%9%40%14%31% 6%4%41%12%38% 10%9%43%12%26% 7%4%57%13%20% 4%4%49%9%33% 4%7%44%8%37% 4%7%44%8%37% 5%7%44%7%37% 4%12%40%13%31% 15 2018年亚太区装修成本指南 版权2018年仲量联行。版权所有。此处所载所有信息属仲量联行所有,只可用于评估建议。所有此处所载文件及资料均为仲量联行所有,应予保密。本文件内容仅以评估所需的程度为限。未经仲量联行的书面批 准,不应向任何第三方呈示。本文件所载资料均来自认为属可靠的渠道,但我们不对其准确性做出任何保证或担保。 特此鸣谢Haworth International提供亚太区家具成本的相关资料。 。

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