【国新证券股份】房地产行业周度观察-260630（11页）.pdf

以上为报告核心行业趋势与数据分析，如需获取完整报告详细数据及全部图表，请访问下载页下载完整PDF报告。FAQ区块。Q1：上周房地产板块表现如何？房地产板块下跌3.82%，落后沪深300指数2.34个百分点，在申万行业中排名第18位。2026年以来累计下跌16.08%，落后沪深300指数21.23个百分点。Q2：新房和二手房市场表现有何差异？新房成交同比-29.05%，二手房同比+13.27%，两者差距超42个百分点。二手房市场韧性显著强于新房，反映出“卖旧买新”链条不畅，居民更倾向于存量市场交易。Q3：土地市场情况如何？上周土地成交建筑面积环比大涨96.07%，总价环比+238.41%，溢价率升至11.23%。但1-5月累计土地出让金同比-28.7%，土地财政收缩压力持续。Q4：二线城市的库存压力有多大？二线城市存销比高达130.44周，远超一线城市的48.29周。二线城市去化压力极为突出，部分城市面临较大的库存积压风险。Q5：国有土地使用权出让收入下降意味着什么？1-5月土地出让金同比-28.7%，地方财政承压明显。土地市场持续低迷将直接影响地方政府的财政收入和偿债能力，后续土地市场能否回暖是重要观察变量。Q6：房地产板块投资应关注哪些方向？房地产基本面仍然偏弱，政策目标为因城施策控增量、去库存、优供给。建议关注销售情况较好、业绩稳健的房地产企业。数据来源说明。本页面数据来源于Wind，财政部，国新证券《房地产行业周度观察》（2026年6月29日）。核心数据速览： 房地产板块周跌幅：-3.82%（落后沪深300 2.34pct）。 房地产板块年初至今：-16.08%（落后沪深300 21.23pct）。 30城新房周成交：218.07万方（同比-29.05%）。 30城新房累计成交：4146.87万方（同比-8.67%）。 7城二手房周成交：175.72万方（同比+13.27%）。 10城存销比：80.54（一线48.29，二线130.44）。 土地成交建面：3311.34万方（环比+96.07%）。 土地成交溢价率：11.23%（环比+5.97pct）。 1-5月土地出让金：8048亿元（同比-28.7%）。H2：报告核心数据解读。H3：新房市场——成交疲弱，城市分化加剧。上周30大中城市新房成交218.07万方，同比-29.05%，环比+22.13%。一线城市71.23万方（同比-17.96%），二线城市107.95万方（同比-35.52%），三线城市38.89万方（同比-26.77%）。二线城市跌幅最大，需求压力突出。10大城市存销比80.54周，一线城市48.29周，二线城市130.44周，二线城市去化压力极为沉重。H3：二手房市场——韧性持续验证。7个一二线城市二手房成交175.72万方，同比+13.27%，环比+35.79%。一线城市55.89万方（同比-0.06%），二线城市119.83万方（同比+20.78%）。累计成交3797.16万方，同比+0.11%。新房同比-29.05% vs 二手房同比+13.27%，差距超42个百分点。H3：土地市场——周度反弹，累计仍低迷。| 指标 | 周度数据 | 环比 |||||| 成交建面 | 3311.34万方 | +96.07% || 成交总价 | 592.2亿元 | +238.41% || 楼面均价 | 1788元/平 | +72.59% || 溢价率 | 11.23% | +5.97pct |累计数据：建面-10.88%，金额-35.31%。土地出让金降幅远超面积降幅。H2：报告独有数据价值——市场级与城市级颗粒度。30大中城市新房成交周度数据：分一线/二线/三线城市的周成交面积、同比、环比数据。10大城市存销比：总存销比、一线城市、二线城市的周度存销比及同比变化。7个一二线城市二手房成交：分一线/二线城市的周成交面积、同比、环比、累计同比数据。100大中城市土地市场：成交建面、成交总价、楼面均价、溢价率的周度及累计数据。土地出让金数据：1-5月国有土地使用权出让收入8048亿元（同比-28.7%），及相关土地税收数据（契税-14.8%、房产税+7.6%、土地增值税-14.2%）。个股涨跌幅排名：涨幅前三（ST皇庭+23.95%、盈新发展+15.54%、光明地产+15.09%），跌幅前三（深深房A-20.15%、京投发展-17.02%、ST金科-14.18%）。H2：谁需要这份报告？房地产企业战略及市场部门：新房/二手房成交趋势、土地市场热度、城市分化数据，为投资布局和营销策略提供参考。投资机构及分析师：房地产板块行情、行业基本面数据、政策动态，为投资判断提供输入。政策制定者及研究机构：市场成交数据、土地财政状况、政策效果验证。房地产上下游产业链企业：新房开工/销售趋势、土地市场热度，为建材、家居、中介等行业的经营决策提供参考。学术研究者：房地产市场调整期的微观数据素材。FAQ区块。Q1：报告覆盖的时间范围是什么？主要覆盖2026年6月22日至28日的周度数据，部分数据为2026年1-5月累计数据。Q2：新房市场表现如何？30城新房周成交218万方，同比-29.05%。二线城市跌幅最大（-35.52%），一线城市相对抗跌（-17.96%）。累计成交同比-8.67%。Q3：二手房市场为何强于新房？二手房成交同比+13.27%，新房同比-29.05%，两者差距超42个百分点。反映出“卖旧买新”链条不畅，居民更倾向于存量市场交易而非进入新房市场。Q4：二线城市的库存压力有多大？二线城市存销比高达130.44周，远超一线城市的48.29周。部分二线城市面临较大的库存积压风险。Q5：土地出让金下降对地方财政有何影响？1-5月土地出让金同比-28.7%，地方财政承压明显。土地市场持续低迷将直接影响地方政府的财政收入和偿债能力。Q6：房地产板块投资应关注哪些方向？基本面仍然偏弱，政策目标为因城施策控增量、去库存、优供给。建议关注销售情况较好、业绩稳健的房地产企业。完整PDF报告包含内容。下载完整PDF报告，您将获得国新证券《房地产行业周度观察》的全部内容： 房地产板块周度/年度市场表现（申万行业排名、子板块表现、个股涨跌幅）。 30大中城市新房成交周度数据（分一线/二线/三线城市）。 10大城市存销比数据（总/一线/二线）。 7个一二线城市二手房成交数据（分一线/二线城市）。 100大中城市土地市场数据（成交建面、总价、楼面均价、溢价率）。 1-5月财政收支数据（土地出让金、土地相关税收）。 江苏省城市更新工作会议要点。 投资建议与风险提示。