1、长三角2023年1月研究报告长三角地区非保税高标物流地产市场概览2022年第四季度报告01长三角宏观经济综述02长三角地区非保税高标物流地产市场概览安 徽 省江 苏 省浙 江 省上 海 市2022年全年经济总量约占全国24.0%2021年年底常住人口约占全国16.7%2022年全年进出口总额约占全国35.8%2022年全年社零总额约占全国25.3%03长三角地区非保税高标物流地产市场概览信息来源:国家及长三角各省市统计局，臻量资产管理平台整理长 三 角 区 域 物 流 市 场 概 览长三角全域长三角中心区Q4同比名义增长率+7.5%增速较Q3全年同比增长率名义+5.2%增速较去年2022年长三

2、角区域经济运行整体稳定2019年-2022年长三角GDP(亿元人民币)第一季度第二季度第三季度第四季度04长三角地区非保税高标物流地产市场概览信息来源:国家及长三角各省市统计局，臻量资产管理平台整理2022年长三角区域社零受疫情影响走弱Q4同比增长率名义+0.6%增速较Q3全年同比增长率名义-0.3%增速较去年2019年-2022年长三角城市群全域社零总额(亿元人民币)第一季度第二季度第三季度第四季度05长三角地区非保税高标物流地产市场概览信息来源:国家及长三角各省市统计局，臻量资产管理平台整理2022年长三角区域第二产业稳步前进Q4同比增长率名义+4.2%增速较Q3全年同比增长率名义+6.3

3、%增速较去年2019年-2022年长三角城市群全域第二产业增加值(亿元人民币)第一季度第二季度第三季度第四季度06长三角地区非保税高标物流地产市场概览信息来源:国家及长三角各省市统计局，臻量资产管理平台整理2022年长三角区域货运周转量表现韧性Q4同比增长率+1.1%增速较Q3全年同比增长率-1.3%增速较去年2019年-2022年长三角城市群全域货运周转量(亿吨公里)第一季度第二季度第三季度第四季度07长三角地区非保税高标物流地产市场概览信息来源:国家及长三角各省市统计局，臻量资产管理平台整理长三角地级及以上41个城市GDP全部越过“千亿线”41城长三角万亿俱乐部成员8个2022年长三角三省

4、一市重点指标对比江苏122,876(+2.8%)54,455(+4.8%)42,752(+0.1%)安徽45,045(+3.5%)7,531(+8.9%)21,518(+0.2%)浙江77,715(+3.1%)46,837(+13.1%)30,467(+4.3%)上海44,653(-0.2%)41,903(+3.2%)16,442(-9.1%)08长三角地区非保税高标物流地产市场概览信息来源:国家及长三角各省市统计局，臻量资产管理平台整理图例GDP(亿元)及同比实际增长率货物进出口总额(亿元)及同比名义增长率社零总额(亿元)及同比名义增长率七普期间长三角城市群整体人口吸引力加大2005-201

5、0长三角地区跨省人口流动示意图长三角城市群流向北京、广东、天津、新疆、内蒙古、海南等地区的人口数量多于同期上述6省区市流入长三角的人口数量。2015-2020长三角地区跨省人口流动示意图长三角城市群流向其他各省区市的人口数量均少于同期同一省区市流入长三角的人口数量。人口净流入人口净流出09长三角地区非保税高标物流地产市场概览信息来源:国家及长三角各省市统计局，臻量资产管理平台整理七普后长三角城市群人口吸引力不减南通773(+0.06%)3,957(+0.5%)苏州1,275(-0.01%)9,102(+0.8%)无锡748(+0.21%)3,338(+1.0%)嘉兴552(+1.94%)2,3

6、43(+3.0%)合肥947(+1.01%)5,022(-1.8%)宁波954(+1.32%)4,897(+5.3%)杭州1,220(+2.00%)7,294(+8.2%)绍兴534(+0.87%)2,586(+4.4%)上海2,489(+0.04%)16,442(-9.1%)南京942(+1.11%)7,832(-0.9%)珠三角城市群肇庆惠州东莞广州佛山江门深圳中山京津冀城市群北京天津廊坊保定成渝城市群成都眉山重庆图例2021年人口数量(万人)及同比变化率2022年社零总额(亿元)及同比名义变化率一线城市卫星城市二线城市三线城市10长三角地区非保税高标物流地产市场概览信息来源:臻量研究院、