万科企业股份有限公司2022年半年度报告（213页）.PDF

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1、 万科万科企业企业股份有限公司股份有限公司 CHINA VANKE CO.,LTD.2022 年年半年度报告半年度报告 A股证券代码：000002、299903 A股证券简称：万科 A、万科 H代 公告编号：万2022-113 二二二年八月 万科企业股份有限公司 2022 年半年度报告 1 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 重要提示重要提示 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证2022年半年度报告（以下简称“本报告”）所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。本报告已经公司第十九届董事会第十九次

2、会议审议通过。吴嘉宁独立董事因公务原因未能亲自出席本次会议，授权刘姝威独立董事代为出席会议并行使表决权。除此之外，其他各位董事均亲自出席了本次董事会会议。本报告未经审计之财务报告乃按照中国企业会计准则编制，毕马威华振会计师事务所（特殊普通合伙）根据中国注册会计师审阅准则第2101号财务报表审阅执行了审阅工作并出具了审阅报告。董事会主席郁亮，执行副总裁、财务负责人韩慧华声明：保证本报告中财务报告的真实、准确和完整。公司2022年半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。本报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成本集团对投资者的实质承诺，敬请投资者对此保持足够的风险认识，理解计划

3、、预测与承诺之间的差异，注意投资风险。本报告已按照深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号行业信息披露的要求进行披露。万科企业股份有限公司 2022 年半年度报告 2 目录目录 第一节 重要提示、目录和释义.1 第二节 公司简介和主要财务指标.5 第三节 管理层讨论与分析.8 第四节 公司治理.20 第五节 环境和社会责任.22 第六节 重要事项.24 第七节 股本变动及股东情况.32 第八节 债券相关情况.36 第九节 财务报告.42 万科企业股份有限公司 2022 年半年度报告 3 备查文件目录备查文件目录 1、载有公司法定代表人、财务负责人签名并盖章的会计报表；2、报告期内在中国证监会指

4、定报纸上公开披露的所有公司文件的正本及公告的原稿；3、在联交所网站公布的公司 2022年中期业绩公告。以上备查文件的备置地点：公司董事会办公室。万科企业股份有限公司 2022 年半年度报告 4 释义释义 释义项释义项 指指 释义内容释义内容 本公司、公司 指 万科企业股份有限公司 万科、集团、本集团 指 万科企业股份有限公司及其附属公司 万物云 指 万物云空间科技服务股份有限公司，系全域空间服务提供商。旗下主要包括归属社区空间服务的万科物业、归属商企空间服务的万物梁行、归属城市空间整合服务的万物云城、提供 AIoT（人工智能物联网）以及 BPaaS（流程即服务）解决方案服务的万睿科技等。印力集

5、团 指 印力集团控股有限公司（SCPG Holdings Co.,Ltd，在开曼群岛注册），系本集团商业物业开发与运营能力平台。万纬物流 指 万科物流发展有限公司，系本集团物流仓储服务及供应链解决方案平台。泊寓 指 珠海市泊寓公寓管理有限公司，致力于为城市青年提供一站式居住解决方案，泊寓也是本集团旗下长租公寓品牌。BG 指 事业集团（Business Group），目前包括 7 个负责开发业务的区域 BG，即南方区域 BG、上海区域 BG、北京区域 BG、西南区域 BG、西北区域BG、华中区域 BG和东北区域 BG；以及及物业 BG即万物云。BU 指 事业部（Business Unit），目前

6、包括印力 BU、物流 BU、长租公寓 BU、海外 BU、酒店与度假 BU、梅沙教育 BU及食品 BU。中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 深交所 指 深圳证券交易所 联交所 指 香港联合交易所有限公司 深铁集团 指 深圳市地铁集团有限公司 盈嘉众合伙企业 指 深圳盈嘉众实业合伙企业（有限合伙）盈安合伙企业 指 深圳盈安财务顾问企业（有限合伙）公司法 指 中华人民共和国公司法 证券法 指 中华人民共和国证券法 深交所上市规则 指 深圳证券交易所股票上市规则 规范运作指引 指 深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 1 号主板上市公司规范运作 证券与期货条例 指 证券及期货条例（香港法例第 57