2019年基于建筑CAD数据的房地一体化三维不动产建模.pdf

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1、基于建筑CAD数据的房地一体化不动产三维建模方法周良辰南京师范大学地理科学学院江苏省地理信息产业研究院CONTENTS目录一、工作背景二、技术方法三、特色优势四、建设成果五、未来展望JIANGSU INSTITUTE OFGEOGRAGHIC INFORMATION INDUSTRY1.工作背景3 房地产即房产与土地的合称，是指依附于土地地表或地下的有固定基础、固定界限且有独立使用价值，人工建造的建筑物、构筑物以及特定空间。房地一体化三维建模，既是数字城市、智慧城市建设的重要基础，也是不动产管理的现实需求。31.工作背景自然资源部陆昊部长多次提到，“要由二维系统变成三维系统，解决自然资源调查、

2、确权和国土空间用途管控等问题。”1.工作背景5建筑小区建筑单体建筑管网房地一体化三维建模过程中明确是什么？在哪？长什么样子？什么做的？是谁的？和周围什么关系？怎么盖的？等一系列问题。1.工作背景6 是什么？在哪？长什么样子？什么做的？是谁的？和周围什么关系？怎么盖的？语义明确每个小区地块、建筑构件、建筑空间、管网设施的类型及其分类体系1.工作背景7 是什么？在哪？长什么样子？什么做的？是谁的？和周围什么关系？怎么盖的？位置明确每个对象所处的空间位置、逻辑位置1.工作背景 是什么？在哪？长什么样子？什么做的？是谁的？和周围什么关系？怎么盖的？几何明确每个对象的几何形态1.工作背景 是什么？在哪？

3、长什么样子？什么做的？是谁的？和周围什么关系？怎么盖的？属性明确每个对象的物理、化学、生物和社会属性1.工作背景 是什么？在哪？长什么样子？什么做的？是谁的？和周围什么关系？怎么盖的？关系构件-构件、构件-空间、空间-空间的相互关系1.工作背景 是什么？在哪？长什么样子？什么做的？是谁的？和周围什么关系？怎么盖的？演化建筑“从生到死”的全生命周期变化过程1.工作背景12 是什么？在哪？长什么样子？什么做的？是谁的？和周围什么关系？怎么盖的？语义 定位 几何 属性 关系 演化地理信息六要素CONTENTS目录一、总体设计二、技术方法三、特色优势四、建设成果五、未来展望JIANGSU INSTIT

4、UTE OFGEOGRAGHIC INFORMATION INDUSTRY 现代测绘技术建模扫描图件建模CAD数据建模房产测绘数据建模BIM数据建模 施工数据建模 人工交互建模2.1 现有三维建模方法分析原理：利用三维建模软件，以人工交互的方式建立模型。缺点：需专业人员参与，人力成本高，制作周期长，建模精度无法保证，地理实体（建筑构件）、属性信息不明确。2.1 现有三维建模方法分析（1）基于人工交互的建模方法原理：利用摄影测量/激光扫描等技术进行三维建模。缺点：仅获得建筑物表面（俗称外表皮/内表皮），无法精确获得各类地理实体。2.1 现有三维建模方法分析（2）基于现代测绘技术的建模方法原理：利

5、用存档图件进行建筑物的三维建模。缺点：人工处理效率较低，信息完善程度不一致。2.1 现有三维建模方法分析（3）基于存档图件的建模方法原理：从建筑CAD数据中识别建筑/产权实体，提取各类信息，再进行三维建模。缺点：算法/软件研发难度较大。2.1 现有三维建模方法分析（4）基于建筑CAD数据的建模方法原理：从房产测绘数据中识别产权空间，直接拉升建模。缺点：执行标准不统一（房产测量规范GB/T 17986-2000、建筑面积计算规范GB/T 50353-2013、各地方实施标准）。套内、立面、屋顶、飘窗等实体缺失，属性信息缺失。产权的实体与空间、共享/共有的实体与空间不明晰。2.1 现有三维建模方法

6、分析（5）基于房产测绘数据的建模方法2.1 现有三维建模方法分析（5）基于房产测绘数据的建模方法缺点：仅能建立极为简单的“火柴盒”模型2.1 现有三维建模方法分析（5）基于房产测绘数据的建模方法缺点：仅能建立极为简单的“火柴盒”模型对应关系屋顶层23层2.1 现有三维建模方法分析（5）基于房产测绘数据的建模方法缺点：仅能建立极为简单的“火柴盒”模型8层7层对应关系？根本原因：二维时代的产物，不能满足三维时代的需求。原理：直接从现有的BIM数据中导入地理实体，获取地理实体三维模型。缺点：无产权空间、公摊关系等信息。数据获取成本高，国内数据覆盖度不足。2.1 现有三维建模方法分析（6）基于BIM数