錦藝集團控股：2025年報.pdf

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1、2025年報錦藝集團控股有限公司年報 20251目錄公司資料2主席報告3管理層討論及分析8董事19董事會報告21企業管治報告31環境、社會及管治報告48獨立核數師報告72綜合損益及其他全面收益表79綜合財務狀況表81綜合權益變動報表83綜合現金流動表85綜合財務報表附註87財務概要173租賃投資物業附錄174錦藝集團控股有限公司年報 20252公司資料董事會蘇培欣先生（主席）（於二零二四年八月二十一日獲委任）黃浩賢博士（行政總裁）（於二零二四年十一月五日獲委任）姚霖穎先生陳錦艷先生陳錦東先生（於二零二四年八月二十一日辭任）莊瀚宏先生*（於二零二四年七月二十五日獲委任）莊賢琳女士*（於二零二五年

2、三月二十六日獲委任）王玉琴女士*關志輝先生*（於二零二四年七月二十五日辭任）張詩培女士*（於二零二五年四月九日辭任）*獨立非執行董事公司秘書邱梅美女士核數師天健國際會計師事務所有限公司執業會計師註冊公眾利益實體核數師總辦事處及香港主要營業地點香港灣仔告士打道178號華懋世紀廣場31樓網址：https:/.hk註冊辦事處P.O.Box 31119Grand PavilionHibiscus Way802 West Bay RoadGrand Cayman KY1-1205Cayman Islands股份過戶登記總處Vistra(Cayman)LimitedP.O.Box 31119Grand P

3、avilionHibiscus Way802 West Bay RoadGrand Cayman KY1-1205Cayman Islands香港股份過戶登記分處卓佳證券登記有限公司香港夏愨道16號遠東金融中心17樓主要往來銀行鄭州銀行中國銀行恒生銀行交通銀行（香港）股份上市香港聯合交易所有限公司（股份代號：565）錦藝集團控股有限公司年報 20253主席報告本人謹代表錦藝集團控股有限公司（本公司）及其附屬公司（統稱 本集團）之董事（董事）會（董事會），匯報本集團錄得總收益約港幣140,350,000元（二零二四年：港幣111,160,000元）及年內溢利約港幣39,027,000元（二零二四

4、年虧損：港幣270,792,000元）。業務回顧物業營運分類為擴大本公司發展潛力及股東回報，本集團將業務重心及資源放在物業營運範疇，以期成為輕資產及服務為本的物業營運商，深入探索前景和開發相關市場。本集團透過持有鄭州中原錦藝商業運營管理有限公司（中原錦藝）、鄭州金福商業管理有限公司（鄭州金福）及鄭州旭福商業運營管理有限公司（鄭州旭福）及非全資附屬公司鄭州正旭商業運營管理有限公司（鄭州正旭）全部股權於中華人民共和國（中國）從事物業營運業務。中原錦藝、鄭州金福、鄭州旭福及鄭州正旭的主要活動為物業營運業務。本集團自若干業主租賃位於中國河南省鄭州市的整個購物中心C區，租期不遲於二零四零年屆滿，購物中心

5、C區乃一座5層高的綜合商業中心，其下建有一層地下商業區，總樓面面積約80,118平方米。購物中心C區乃毗鄰佳潮購物中心之購物中心。本集團根據相關租賃協議向多個獨立租戶推廣及轉租購物中心C區，餘下租期介乎一年至八年。截至二零二五年六月三十日，購物中心C區約95名租戶及約89.6%可出租面積已出租作零售店舖及餐廳及或作娛樂及休閒用途。購物中心C區提供各種服務及商品，包括電影院、KTV、照相館、書店、珠寶、美容店舖、電器店、汽車銷售、國際名牌時裝、健身、時尚生活、休閒服裝運動、兒童天地、兒童學習及食肆。購物中心C區的若干面積按短期租約租予租戶，用於潮流單品攤位等。此外，本集團自一位業主租賃部分佳潮購

6、物中心（位於中國河南省鄭州市），租期於二零三六年中屆滿。由於佳潮購物中心的若干區域涉及與其業主多位債權人的訴訟，本集團無法就有關區域產生任何收入，因此於截至二零二五年六月三十日止年度內，本集團之佳潮購物中心的租賃面積由74,655.84平方米減至27,749.09平方米（餘下區域）。由於餘下區域屬佳潮購物中心之一部分，倘若由同一個實體經營及管理，餘下區域將受益於為整個購物中心舉辦的促銷活動及事件。倘若佳潮購物中心被分割並由不同的實體營運，要同時或以統一的主題舉辦促銷活動及事件可能會變得困難。餘下區域的風格及定位可能有別於佳潮購物中心的其他區域，倘獨立營運及推廣，其吸引客流的能力堪憂。董事認為，