王晓涛：绿色建筑与老旧住区改造案例及思考（38页）.pptx

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1、绿色建筑与老旧住区改造案例及思考,王晓涛 博士上海朗绿建筑科技股份有限公司战略与政府事务总监2019年08月,“,城市发展是一个不断运动的过程，就如同生命的新陈代谢。在城市更新和既有建筑改造中，绿色健康建筑成为必然趋势。,1,3,2,CONTENTS,城市更新,situation,改造以人为本,architecture,改造解决方案,solution,4,关于朗绿科技,landleaf,PART ONE,1,城市更新,progress,城市更新历程,城市更新 1.0,对外开放（19781992）,城市更新 2.0,追求规模与数量（19922005）,城市更新 3.0,强调质量（20052017

2、）,城市更新4.0是什么？,城市更新4.0,可持续发展,对推动中国城市下一阶段的经济发展至关重要。随着可持续的城市中心见着不断加快，政府、投资者/开发商、终端用户成为核心驱动力。,宜居性,经济竞争力,progress,城市更新历程,progress,城市更新历程,architecture,在城市更新中做建筑,既有建筑无法满足现有需求,随着国家整体经济的发展，现阶段大部分老旧建筑既不能满足城市发展的需求，又因为落后的建筑技术导致不能满足国家节能减排的方针，与住户日益对健康舒适室内环境的向往相矛盾。,城市发展城镇化进程,技术落后单体墙面单层玻璃,需求升级健康、舒适高效,上海,全国,architec

3、ture,在城市更新中做建筑,截至去年年底，我国既有建筑总量约613亿平方米，其中节能建筑不足100亿平方米。市场存在超过500亿平方米的非节能建筑有待改造。,既有建筑改造潜力,富余用地规模,建设用地总规模,上海2040年总体规划中用地规模限定为32亿平方千米，而2014年底，上海建设用地已达31.24亿平方米。城市发展从增量开发转为存量更新势在必行。,architecture,在城市更新中做建筑,既有建筑改造命题,室内空间改造,室内环境改造,延续城市文化,2,PART TWO,改造以人为本,concept,健康舒适导向,理念四步走,以人为本,因地制宜,绿色环保,成本最优,送风,送风,回风,排

4、风,新风,送风,concept,建筑成为堡垒,让家成为坚实的堡垒先从建筑本身开始,key poINT,改造六大维度空间,充分展现对人、对自然的充分尊重。,空间,健康,舒适,智慧,精神,责任,场地与生态质量（100分）能源与资源质量（180分）城市区域质量（170分）绿色出行质量（100分）宜居规划质量（200分）建筑可持续质量（150分）管理与生活质量（100分）,standards,绿色住区标准,AAA级800分700分AA级800分600分A级 700分,3,PART THEREE,改造解决方案,项目位于上海西郊国宾馆板块，是上海最具政治文化历史底蕴的“政商”之地，其前身为高端酒店公寓供外

5、宾使用。其项目要求彰显朗诗品牌的核心价值理念，定位用绿色诠释“新”西郊的深厚意义。项目建筑面积近16万，占地面积近13.5万，共75套平层公寓及其他配套用房。项目难点在于需要解决既有建筑的弊端，通过技术提升人居舒适，同时与周边产品产生差异化竞争，以此提高改造项目的溢价能力。,上海新西郊.老宅新兴，舒适换代的家,solutions住宅类解决方案,毛细管辐射系统(独栋集中式),室内装修污染管控,智慧系统,施工管理,能源运维,绿建认证咨询,被动式建筑,荣获Construction21健康建筑解决方案全球第一名上海首个改造型住宅的典范之作4大改造技术的革新15大科技系统的诠释,改造前的大图,改造前,B

6、EFORE,原有日本大板式建筑，14层层高过低，只有2.8米；5层2.9米，人居有压抑感，不利于气流通风；既有建筑原本用于酒店公寓，故其内部结构相对私密，不符合目标用户的使用习惯,改造后,NOW,通过绿建技术改善室内通风，有效提升流通速度，减少室内的压抑感；针对目标用户进行生活场景分析，实现空间动静分离，避免相互打扰、视觉空间强、整体采光和通风效果优异。,改造前的大图,实现动静分离，避免家人相互打扰；实现空间贯穿感，提升室内空间的视觉舒适；实现室内整体采光，通过扩大窗户实现高采光性，提升室内的采光度；实现高效通风效果，解决既有建筑洗手间阴暗不透风；,既有建筑空间分割明显，以酒店公寓为目标，突出