金地（集团）股份有限公司2004年年度报告（76页）.PDF

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1、 7 金地（集团）股份有限公司 （600383） 2004 年年度报告金地（集团）股份有限公司 （600383） 2004 年年度报告 7 重要提示重要提示 本公司董事会及其董事保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 凌克董事长、麦建光独立董事因公务出境，未能亲自出席本次董事会，分别委托张华纲董事、孙聚义独立董事出席并行使表决权；赵汉忠董事、陈劲独立董事亦因公务未能亲自出席本次董事会，分别委托张华纲董事、于韶光独立董事出席并行使表决权。 陈长春董事因已向董事会提出辞职申请未出席本次董事会。 深圳大华天诚会计师事务所为

2、本公司出具了标准无保留意见的审计报告。 公司董事长凌克，财务总监王培洲，财务管理部总经理韦传军声明：保证本年度报告中财务报告的真实、完整。 8 目 录 一、 致股东 3 二、 公司基本情况简介 5 三、 会计数据和业务数据摘要 7 四、 股本变动及股东情况 9 五、 董事、监事、高级管理人员和员工情况 12 六、 公司治理结构 19 七、 股东大会情况简介 22 八、 董事会报告 25 九、 监事会报告 39 十、 重要事项 41 十一、 财务报告 48 十二、 备查文件目录 77 9一、 致股东 尊敬的股东： 2004 年，虽然中国房地产界惊涛骇浪，可是金地依然实现了有智慧的增长。在这一年，

3、公司承受住了宏观调控的洗礼，初步显现了全国化布局所带来的丰硕成果。 这一年，公司实现主营业务收入达 31.75 亿元，净利润达 2.46 亿元，分别比 2003年增长 110%和 48%。上市四年来，公司业务迅速发展，主营业务收入和净利润分别实现年均增长 56.8和 31.6%。2004 年，北京、上海、深圳三大区域公司分别贡献利润约 50%、 30%和 20%， 武汉公司也已实现现金回流， 这标志着金地在环渤海经济圈、长江三角洲和珠江三角洲，以及武汉的“三大区域一个城市”的全国化战略布局已经初步完成，公司经营业绩开始初步显现，金地已经为今后的持续快速发展做好了准备。 2001 年，在北京房地

4、产市场开始启动、住宅郊区化趋势凸现之际，金地大举进入北京，取得 CBD 金地国际花园项目和北京经济技术开发区格林小镇项目；2002 年，当上海房地产市场开始出现快速发展趋势的时候，金地迅速获取格林春晓、格林春岸和格林世界三个项目；2003 年，一线城市房地产市场过热初露端倪，二线城市房地产市场却正处于爆发前夕，金地出手取得东莞格林小城项目、珠海项目以及武汉南湖项目；2004 年，珠三角市场重新启动，广州、深圳房地产市场回暖，金地签约广州增城项目、深圳渔农村项目，并在环渤海区域拓展了天津双港镇项目。这一系列战略布局的同时，都恰好顺应了房地产市场大势的发展，而这些看似“运气”的事件背后，是金地“科

5、学”的态度和行为的结果，是金地对大势客观评价和勇敢把握的结果，是用智慧来创造价值！ 金地秉持“科学筑家”的核心理念经营企业，金地所理解的科学，不是知识的堆砌，也不仅是供人使用的技术成品。作为社会发展和人类进步的基本力量，科学是一种内在于精神世界的思考方式，是一种包容多元的价值观念，是一种尊重规律的发展思维，是一种精益求精的理性态度，也是一种苛求完美的行为习惯。 在企业管理上，金地强调科学的现代企业管理，尊重商业逻辑，使企业在协调、理性中获得持续发展。在上述一系列城市布局之前，金地对每一个城市都派驻专人进行过一年以上的研究和分析，是金地在把握客观经济规律基础上的理性决策，而不是 10率性而为的运

6、气结果。在产品上，金地以科学的方法创造产品价值，实现居住本质，使产品竞争从功能上提升到性能上，真正贴近人性的需要。在把握宏观经济大势，为股东创造最大化价值的同时，金地也一直以“专业之道，惟精惟一”的开发理念开发产品，为客户提供高品质的生活空间。在行业内，金地以“科学筑家”的产品主义著称， 2004 年 1 月， 经过国家住宅与居住环境工程中心严格地考察和评审， 全国入选 “国家健康住宅建设试点”的 13 个楼盘中，金地就占有两个，金地也是唯一一家有两个楼盘入选的开发商，而这只是金地“科学筑家”的冰山一角。 目前，金地拥有超过 600 万平方米建筑面积的土地储备和 2004 年底增发到位的资金，