瑞威資管：中期報告2025.pdf

1、目錄公司資料2財務摘要4管理層討論與分析5企業管治及其他資料18未經審核中期簡明綜合損益及其他全面收益表26未經審核中期簡明綜合財務狀況表28未經審核中期簡明綜合權益變動表30未經審核中期簡明綜合現金流量表31中期簡明綜合財務報表附註332公司資料2025中期報告董事執行董事朱平先生（主席兼首席執行官）段克儉先生樊磊先生非執行董事成軍先生王旭陽先生獨立非執行董事尚健先生楊惠芳女士朱洪超先生監事蔡璐懿女士（主席）陸希立先生王娟萍女士審核委員會楊惠芳女士（主席）尚健先生朱洪超先生提名委員會朱平先生（主席）尚健先生楊惠芳女士薪酬委員會朱洪超先生（主席）楊惠芳女士朱平先生公司秘書劉惠儀女士註冊辦事處中

2、國上海自由貿易試驗區張楊路828838號（雙）26G3室中國主要營業地點中國上海浦東新區世紀大道1198號世紀匯一座7樓707單元郵編200122香港主要營業地點香港中環康樂廣場8號交易廣場第一座29樓3公司資料上海瑞威資產管理股份有限公司授權代表朱平先生劉惠儀女士H股股份過戶登記處卓佳證券登記有限公司香港夏愨道16號遠東金融中心17樓法律顧問（關於香港法律）何韋律師行香港中環遮打道18號歷山大廈27樓核數師安永會計師事務所執業會計師註冊公眾利益實體核數師香港鰂魚涌英皇道979號太古坊濠豐大廈27樓主要往來銀行招商銀行中國上海長寧區水城南路75號上海古北支行股份代號1835公司網站https:

3、/4財務摘要2025中期報告於及截至6月30日止六個月於及截至12月31日止年度2025202420242023202220212020（未經審核）（未經審核）（經審核）（經審核）（經審核）（經審核）（經審核）經營業績收益（人民幣千元）18,03314,41126,31217,87236,75354,20069,074期內年內溢利（虧損）（人民幣千元）2,426(3,289)(13,201)(57,925)(34,613)(39,382)7,764以下人士應佔純利（淨虧損）：母公司擁有人（人民幣千元）2,494(3,142)(13,105)(56,733)(34,493)(39,227)4,4

4、26盈利母公司普通股股權持有人 應佔每股基本及攤薄 盈利（虧損）（人民幣分）1.63(2.05)(8.55)(37.00)(22.49)(25.58)2.89資產、負債及權益總資產（人民幣千元）295,306308,632289,841334,150362,385391,556443,582總負債（人民幣千元）31,66039,34228,88861,11531,91025,19237,780權益總額（人民幣千元）263,646269,290260,953273,035330,475366,364405,8025管理層討論與分析上海瑞威資產管理股份有限公司業務表現作為一家中華人民共和國（中國）

5、的資產管理公司，上海瑞威資產管理股份有限公司（本公司）及其附屬公司（統稱 本集團）主要從事以不動產及不良資產為主的基金管理業務、投資顧問業務、法律諮詢業務以及不動產租賃業務。基金管理業務本集團管理兩大類基金，即(i)直接投資特定不動產投資項目及不良資產項目而構建及管理的基金（項目基金）；及(ii)本集團構建及管理或共同管理的靈活基金，該等基金可能投資本集團組合資產下的指定類型基金而非直接投資任何投資項目，且可同時通過多項基金間接投入多個投資項目（母基金）。本集團管理的基金投資於三個主要類別的組合資產，即商業不動產項目、不良資產項目及城市化及重新開發項目。隨著中國的房地產市場逐漸由增量開發轉向存

6、量運營，不動產資管行業也迎來了結構性的變革，推動行業從 重開發、輕運營 向 重運營、強管理 的新模式跨越。本集團也順應市場發展趨勢，專注存量資產的價值挖掘與提升。截至2025年6月30日止六個月（報告期），本集團管理的基金投資的多個不動產項目在運營層面取得了顯著成效。對於商業中心項目，本集團聯合專業運營商，通過店鋪業態調整與品牌矩陣迭代，強化消費者黏性，推動了項目營業收入和客流量穩步增長。對於長租公寓項目，本集團依託精準的市場定位與有效的運營管理，提升了項目出租率與租金水平。此外，本集團積極對接各類金融機構，利用低利率的窗口期，落實項目貸款置換，亦有部分項目在報告期內獲得新增銀行貸款，推動被投