【开源证券】REITs行业周报：中航京能光伏REIT扩募获批，仓储物流REIT单周表现优异-250810（15页）.pdf

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1、REITs 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 1/15 REITs 2025 年 08 月 10 日 投资评级：投资评级：看好看好（维持维持）行业走势图行业走势图 数据来源：聚源 首单央企天然气发电公募 REITs上市，消费 REIT 单周表现优异行业周报-2025.8.3 创金合信首农 REIT 上交所上市，发行市场保持活跃行业周报-2025.7.27 产业园 REITs 单周表现优异，发行 市 场 保 持 活跃 行 业周报-2025.7.20 中航京能光伏中航京能光伏 REIT 扩募获批，仓储物流扩募获批，仓储物流 REIT 单周单周表现优异表现优异 行业周报行业周报 齐东（分析师）

2、齐东（分析师）胡耀文（分析师）胡耀文（分析师）杜致远（联系人）杜致远（联系人） 证书编号：S0790522010002 证书编号：S0790524070001 证书编号：S0790124070064 中航京能光伏中航京能光伏 REIT 扩募获批扩募获批，仓储物流仓储物流 REIT 单周表现优异单周表现优异 2025 年第 32 周，中证 REITs（收盘）指数为 867.98，同比上涨 6.66%，环比下跌 0.33%；中证 REITs 全收益指数 1097.31，同比上涨 13.08%，环比下跌 0.33%。本周 REITs 市场交易规模成交量达 8.06 亿份，同比增长 59.92%；成交

3、额达 36.67亿元，同比增长 85.95%；区间换手率 3.78%，同比增长 5%。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类 REITs 一周涨跌幅分别为-0.65%、+0.50%、-0.87%、-1.34%、+0.65%、-0.17%、-1.18%；一月涨跌幅分别为+0.10%、-0.42%、-2.27%、-1.65%、+1.05%、-3.71%、+2.22%。我们认为，债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑有望继续演绎，REITs 作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，有望持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会，维持行业“看好

4、”评级。中航京能光伏中航京能光伏 REIT 扩募获批，三峡能源拟发行公募扩募获批，三峡能源拟发行公募 REITs 上海证券交易所信息披露显示，中航京能光伏封闭式基础设施证券投资基金的项目状态已更新为“已通过”。此项公募 REITs 扩募自 2024 年 4 月 1 日受理，现已正式获批通过。该 REIT 发行人为云南保山槟榔江水电开发有限公司，计划发行总额为 28.6 亿元人民币，品种为基础设施公募 REITs-扩募发售，基金管理人中航基金管理有限公司。中国三峡新能源（集团）股份有限公司发布公告称，为有效盘活存量资产，改善资本结构，公司拟以全资子公司三峡新能源大连发电有限公司（简称大连公司）所

5、属大连庄河 海上风电项目（简称庄河项目）为底层资产发行基础设施公募 REITs。一周行情：一周行情：中航京能光伏中航京能光伏 REIT 上交所上市，三峡能源拟发行公募上交所上市，三峡能源拟发行公募 REITs 2025 年第 32 周，中证 REITs（收盘）指数为 867.98，同比上涨 6.66%，环比下跌 0.33%，2024 年年初至今累计上涨 14.75%，同期沪深 300 指数累计上涨19.64%，累计超额收益-4.89%；中证REITs全收益指数1097.31，同比上涨13.08%，环比下跌 0.33%，2024 年年初至今累计上涨 27.33%，同期沪深 300 指数累计上涨

6、19.64%，累计超额收益+7.69%。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类 REITs 一周涨跌幅分别为-0.65%、+0.50%、-0.87%、-1.34%、+0.65%、-0.17%、-1.18%；一月涨跌幅分别为+0.10%、-0.42%、-2.27%、-1.65%、+1.05%、-3.71%、+2.22%。一级跟踪：一级跟踪：11 只只 REITs 基金等待上市，基金等待上市，发行市场保持活跃发行市场保持活跃 2025 年第 32 周，共有 11 只 REITs 基金等待上市，发行市场保持活跃。风险提示：风险提示：（1）公募 REITs 价格变动及运营风险；（