58安居客：楼市纾困政策及对市场的影响（2022）（14页）.pdf

1、楼市纾困政策及对市场的影响合作洽谈联系方式：微信 19101732989邮箱 1政策组合拳下，市场无需悲观！楼市纾困政策及对市场的影响今年以来，受到国内经济压力、国际局势不稳，及疫情多发等不利因素叠加影响，楼市面临了前所未有的重挫。中央层面不断发声，刺激住房消费，并指出通过金融、住房、财税等多角度支持房地产业健康稳定发展。本报告将对今年以来各地楼市纾困政策进行梳理、总结，并通过其市场反馈，尝试挖掘其今后出台政策的可能性。一、楼市纾困政策概览1、5 月以后中央发声更为明确和具象化，至各地楼市松绑政策陡增58 安居客房产研究院统计显示，截止 5 月 31 日，今年各地共发布政策频次近 300 次，

2、 并呈现逐月陡增趋势，尤其 5 月达 147 次，是 4 月的 2.4 倍截止 5 月 31 日，今年各地共发布政策频次近 300 次， 并呈现逐月陡增趋势，尤其 5 月达 147 次，是 4 月的 2.4 倍。58 安居客房产研究院分析师许之静认为，今年以来宏观政策主要分三个阶段：第一阶段为去年底至 3 月“两会”之前58 安居客房产研究院分析师许之静认为，今年以来宏观政策主要分三个阶段：第一阶段为去年底至 3 月“两会”之前，针对楼市的论调依旧是强调“房住不炒”，以保民生、保稳定为目标，并指出货币政策要灵活适度，主要从缓解房企融资端开出一道口子。第二第二阶段为“两会”至 4 月 29 日中

3、央政治局会议前阶段为“两会”至 4 月 29 日中央政治局会议前，在关于房地产行业的问题上，提出要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案， “积极出台对市场有利的政策，慎重出台收缩性政策”，并且针对需求端释放了今年不会扩大房产税试点的重磅信息，给到了金融市场、房地产市场积极信号，也让房企重拾信心。第三阶段为 4 月 29 日中央政治局会议至今，指向性则从供给端覆盖至需求端第三阶段为 4 月 29 日中央政治局会议至今，指向性则从供给端覆盖至需求端， 对此前各地出台的各种购房补贴及信贷优惠政策给与了支持，并指出要继续完善各地政策，且将“刚性”和“改善性”住房需求区分开来提出，有助于精准实施

4、差别化信贷政策，更好地实施“因城施策”。随后，央行、银保监会、证监楼市纾困政策及对市场的影响合作洽谈联系方式：微信 19101732989邮箱 2会，及深交所的发声，使得 5 月以后的金融政策风向更为明确，包括 5 月份的降息、对首套房贷利率下限的调整等，都是对 4 月 29 日中央政治局会议思想统一下的政策落实和继续细化、 优化。 这也是导致 5 月份各地更为密集地出台松绑政策的原因。这也是导致 5 月份各地更为密集地出台松绑政策的原因。省市地方层面楼市松绑政策出台频率2、三四线城市库存压顶，刺激楼市消费刻不容缓58 安居客房产研究院统计显示，截止 5 月 31 日，今年出台的楼市松绑政策已

5、经涉及 183 个省市地方，三四线城市占到 7 成以上。截止 5 月 31 日，今年出台的楼市松绑政策已经涉及 183 个省市地方，三四线城市占到 7 成以上。楼市纾困政策及对市场的影响合作洽谈联系方式：微信 19101732989邮箱 3发布城市松绑政策各等级城市占比58 安居客房产研究院分析师许之静认为，一方面是由于三四线城市本身在城市数量上就占比较高，另一方面也的确是此类城市产业能级较低，人口外流的情况下当地的楼市的支撑力量主要是本地客，因此，在市场不景气的情况下抗跌性较差，也最容易形成波动。58 安居客房产研究院分析师许之静认为，一方面是由于三四线城市本身在城市数量上就占比较高，另一方

6、面也的确是此类城市产业能级较低，人口外流的情况下当地的楼市的支撑力量主要是本地客，因此，在市场不景气的情况下抗跌性较差，也最容易形成波动。58 安居客房产研究院数据显示，去年四季度以来，各等级城市商品住宅存销比逐步上升，其中三四线城市上升速度最快，今年 4 月，其存销比已达 22 个月，而二线和一线城市则分别是 16 个月和 11 月。按照我们以往的经验，存销比在 8-15 个月为合理去化周期，显然，三四线城市明显超过了这个合理范围值，面临巨大的库存压力。各等级城市商品住宅存销比因此，去年底至今大批量的城市开始降低落户门槛，甚至实现零门槛落户，释放这类“红利”的则以三四线城市首当其中，原因就在