贝壳研究院：2022年毕业生租房调研报告（18页）.pdf

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1、 前前 言言 自 2010 年前以来，每年就有超过 600 万的高校毕业生走出校园，2022 年我国普通高等学校毕业生达到 1076 万人， 同比增加 167 万人， 在绝对规模和同比增量上均创历史新高。这些曾经在象牙塔里安然度过大学生活的首届 00 后毕业生们，即将踏出校门，开启闯荡社会的征途，也将迎来成为“社会人”的第一关考验租房。 相比于 80 后和 90 后，00 后群体在成长过程中个体所享有的资源更多，所处的家庭环境相对较好，他们有更强的自我意识，那么作为首届 00 后毕业生，TA 们在租房选择上有哪些特征？会选择哪类房源， 哪种租住方式？租金支出会有哪些变化？哪些城市对高校毕业生的

2、租房吸引力更强呢贝壳研究院将基于问卷调研数据和平台租赁数据， 真实描摹毕业青年群体的租住需求与现状，全面展示毕业租赁图景。 目目 录录 一、研究背景 .1 二、租房形态篇 .3 （一）长租公寓受青睐，近 4 成毕业生选择长租公寓.3 （二）经济型整租起势，毕业生整租比例提升 8.1 个百分点 .4 三、租金支付篇 .4 （三）超 9 成毕业生每月支付的租金低于 3000 元 .5 （四）预期性支出下降，毕业生年租金支出比往届减少 1147 元 .5 （五）租房更独立，使用个人储蓄支付首笔房租的毕业生已过半 .6 四、租房预期篇 .7 （六）购房预期下降，一线城市计划 5 年内购房的比例下降超

3、1 成 .7 （七）市场规范性仍待提升，真房源、减免押金、佣金透明呼声最高 .9 五、城市选择篇 . 10 （八）新一线超大城市、东南沿海及长三角地区城市租住生活引力强 . 10 （九）城市友好，一线及强二线城市人才吸引力强 . 11 （十）租住宜居，城市综合实力越强社区宜居性越强 . 13 六、发展建议篇 . 14 （一）形成多元供给，提供品质安全租赁住房 . 14 （二）加大高校毕业生的租房保障力度，促进人才安居 . 15 （三）推进地方租赁立法，完善租赁市场顶层设计 . 15 1 一、一、 研究背景研究背景 为深入了解高校应届毕业生的租赁需求， 贝壳研究联合清华大学建筑学院住宅与社区研究

4、所、 贝壳租房基于贝壳找房平台数据、 政府官网公开信息以及调研数据以及访谈信息开展了深入研究，研究方法包括线上问卷调研、线下深访、构建数据指标等。 开展线上开展线上问卷问卷调研调研 针对全国主要大城市 2018-2022 届高校毕业生展开了大量的访谈和调研，本次调研有效样本共计 3484 份，主要覆盖北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、杭州、南京、济南、石家庄等 10 个城市。本次调研回收样本人群画像如下： 图：调研样本人群画像 数据来源：贝壳研究院 线下高校毕业生访谈线下高校毕业生访谈 为广泛的了解新就业大学生的租房需求与租房现状， 本次访谈有针对性的选择了不同城市、不同学历、不同毕业年份的

5、新毕业大学生。目前已访谈的高校毕业生共计 30 名，既包含毕业后初入职场正在租房的学生，也有今年毕业正在找房的学生，租房城市覆盖了北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、济南等城市，毕业学校包含 985、211、普通一本和二本。 构建高校毕业生构建高校毕业生城市租住生活引力城市租住生活引力评价体系评价体系 城市租住生活引力的内涵应以高校毕业生为中心， 实现其对美好租住生活的需求。 可具体分为三个衡量维度：一是城市融入方面“开放友好” 。二是租住支付方面“协调适宜” 。三一是城市融入方面“开放友好” 。二是租住支付方面“协调适宜” 。三是，住房条件方面“美好宜居” 。是，住房条件方面“美好宜居” 。

6、 城市友好维度城市友好维度，以城市对高校毕业生的“开放友好”性评价为出发点，从城市当前面向流动人口的开放水平、 城市针对高校毕业生落户政策及落户补贴政策力度、 城市可提供城镇人口的就业机会三个方面设置 3 个细化指标。 租住惠居维度租住惠居维度，以高校毕业生的租住支付方面是否“协调适宜”为出发点，从城市租赁市场整体租金可支付性、租金稳定性两方面设置 2 个细化指标。 租住宜居维度租住宜居维度，以高校毕业生的租住条件是否“美好宜居”为出发点，从房屋功能、房 2 屋品质、社区安全、社区绿化、周边配套、租房周期、职住通勤等方面设置 7 个细化指标。 关于权重计算方法， 本文采用客观赋权法中应用较广的