58安居客：一线城市存量房市场白皮书-上海篇（2022版）（17页）.pdf

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1、一线城市存量房市场白皮书-上海篇合作洽谈联系方式：微信:19101732989邮箱:1一线城市存量房市场白皮书-上海篇合作洽谈联系方式：微信:19101732989邮箱:2一、存量房小区规模概况一、存量房小区规模概况1、区域分布情况2022 年，上海市存量房住宅小区总量接近 3.3 万个。其中，浦东新区的小区数占比最多，为 18.8%；长宁区的小区数占比为 8.6%；闵行区的小区数占比为 8.1%；徐汇区的小区数占比为 8.1%；静安区的小区数占比为 7.7%；黄浦区的小区数占比 6.2%；虹口区的小区数占比为 5.6%；宝山区的小区数占比 5.5%；嘉定区的小区数占比为 5.5%；杨浦区的小

2、区数占比为 5.4%；松江区的小区数占比为 5.4%；普陀区的小区数占比为 4.4%；青浦区的小区数占比为 4.1%； 奉贤区的小区数占比为 3.2%； 金山区的小区数占比为 2.%；崇明区的小区数占比为 1.3%。从小区数量分布情况来看，浦东新区由于其区域面积具有绝对的优势，因此其小区数量也是相对最多的区域。黄浦区地处市中心，区域面积相对不大，但是其小区整体容积率相对较高，城市小区密度也会较高，并且小区规模也不大，因此其小区数占比也排名靠前。奉贤区、金山区和崇明区的城市开发相对会较晚，并且区域的整体住宅开发量也不高，因此其小区数量占比会相对较低。上海市各行政区存量房小区数量分布图数据来源：5

3、8 安居客房产研究院一线城市存量房市场白皮书-上海篇合作洽谈联系方式：微信:19101732989邮箱:32、商圈分布情况从上海市各行政区内商圈的存量房小区数来看，也是呈现出分布相对不均的表现。浦东新区小区数超过 300 个的商圈有 5 个，分别是川沙、惠南、金桥、周浦和北蔡；而小区数不住 50 个的商圈有 8 个，其中开发进度相对较晚书院、万祥和老港 3 个商圈为最低，不足 30 个住宅小区。长宁区小区数量排名全市第二，中山公园和新华路商圈的小区数量都超过了 850 个以上，这两个区域的小区密度高，老旧小区相对集中。闵行区各商圈的小区数量都未超过 400 个，其中浦江镇板块的小区数量最大，该

4、板块也是闵行区面积最大的板块，也是上海市存量房交易量最大的区域之一。徐汇区衡山路和徐家汇两个商圈的小区数量都超过了 500 个， 其中徐家汇商圈是上海市市中心存量房交易量相对集中的区域。静安区的彭浦、南京西路和静安寺这三个商圈是区域内小区数量最多，其中南京西路和静安寺两个商圈是上海市市中心高端存量房相对最集中的区域， 也是高端物业交易量相对较多的区域。黄浦区仅有复兴公园商圈小区数量超过 300 个，其中黄浦滨江商圈虽然小区数量不多，但多是一线江景豪宅。虹口区整体面积不大，但是其小区数量却不少，其中多数商圈的存量房小区数量超过了 100 个，也是上海老旧小区集中的区域之一。宝山区占地面积不小，但

5、是其各商圈小区数量基本上都在 100-200 之间，其中大型小区在区域内占比较大。嘉定区存量住宅小区主要集中在嘉定老城、安亭、江桥、南翔和嘉定新城这三个商圈，其他商圈的小区数量相对较少。杨浦区中原、东外滩、杨浦大桥和鞍山商圈的小区数量超过了 200 个。 松江区的存量房小区数量最多的商圈为松江老城商圈，超过了 400 个，其他几个商圈小区数量都不足 250 个。普陀区甘泉宜川商圈小区数量最多。 青浦区青浦新城商圈小区数量最多。 奉贤区南桥商圈小区数量最多。金山区石化商圈小区数量最多。崇明区崇明主城区小区数量最多。上海市各行政区商圈小区数量分布图区域商圈小区数商圈小区数浦东新区浦东新区川沙562

6、新场98惠南401潍坊93金桥356世纪公园87周浦340御桥85北蔡336合庆75世博290花木72金杨254临港新城71洋泾234泥城69杨思221高东61源深205杨东61外高桥204碧云59高行190宣桥59三林190孙桥56张江176大团43唐镇175三林南42曹路148联洋40一线城市存量房市场白皮书-上海篇合作洽谈联系方式：微信:19101732989邮箱:4陆家嘴140张江(东)38航头138芦潮港33塘桥134老港28南码头125万祥28康桥119书院27长宁区长宁区中山公园960仙霞134新华路863古北114天山233虹桥105西郊229虹桥机场17北新泾188闵行区闵行