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1、中国 | 2021年第三季度大中华区物业摘要 持续复苏惟实励新2021年第三季度，中国在全球经济复苏进程中仍占主要地位。本季度GDP同比增长4.9%， 前三季度同比增长9.8%。随着国民经济持续恢复，消费市场保持复苏态势。消费品零售总额在2021年前三季度同比增长16.4%。高技术制造增长势头保持强劲，前三季度高技术制造业增加值同比增长20.1%，远高于全国规模以上工业同比增幅（11.8%）。其中新能源汽车、工业机器人、集成电路产量在2021年前三季度同比分别增长173%、58%、43%。本季度固定资产投资规模持续扩大，其中高技术产业投资保持高速增长。截至2021年第三季度，固定资产投资同比增

2、长7.3%，而高技术产业投资同比增长18.7%，其增幅远高于整体投资。在外贸方面，2021年前三季度货物进出口同比增长22.7%，贸易结构持续优化。于此同时，与主要贸易伙伴间贸易进出口持续增长，外贸形势保持良好。前三季度，中国对东盟、欧盟、美国，及“一带一路”沿线国家进出口增长均高于20%。展望第四季度，中国经济在保持复苏势头的情况下，增速将逐渐趋缓。财政政策方面，四季度公共财政支出和地方债发行预计将保持现有增速，维持经济在合理区间中运行。其焦点将围绕制造业升级、碳中和、新基建、解决卡脖子问题和促进消费等展开。货币政策方面，在保持稳健中性的基调下，预计在四季度将延续稳中偏松的态势。降息概率仍小

3、，降准预期依然存在。定向货币政策力度将加大，如推出碳减排支持工具等。编者按姚耀 中国区研究部总监3二零二一年第三季度大中华区物业摘要 经济和政策动态2021年第三季度，中国在全球经济复苏进程中仍占主要地位。本季度GDP同比增长4.9%，前三季度同比增长9.8%。随着国民经济持续恢复，消费市场保持复苏态势。消费品零售总额在2021年前三季度同比增长16.4%。高技术制造增长势头保持强劲，前三季度高技术制造业增加值同比增长20.1%，远高于全国规模以上工业同比增幅（11.8%）。在外贸方面，2021年前三季度货物进出口同比增长22.7%，贸易结构持续优化。于此同时，与主要贸易伙伴间贸易进出口持续增

4、长，外贸形势保持良好。前三季度，中国对东盟、欧盟、美国，及“一带一路”沿线国家进出口增长均高于20%。展望第四季度，中国经济在保持复苏势头的情况下，增速将逐渐趋缓。财政政策方面，四季度公共财政支出和地方债发行预计将保持现有增速，维持经济在合理区间中运行。其焦点将围绕制造业升级、碳中和、新基建、解决卡脖子问题和促进消费等展开。货币政策方面，在保持稳健中性的基调下，预计在四季度将延续稳中偏松的态势。降息概率仍小，降准预期依然存在。定向货币政策力度将加大，如推出碳减排支持工具等。 甲级办公楼市场：国家统计局10月18日公布的数据显示，2021年前三季度国内生产总值为82.3万亿元，同比增长9.8%。

5、在国际环境仍具备不确定性的当下，国民经济持续恢复态势。经济长期向好的基本面和各项积极政策的加持，全国办公楼市场维持了稳中向好的局面。内资企业利用目前的有利时机积极布局，互联网科技及金融成为支柱行业，推动整体办公楼租赁市场。2021年第三季度，全国办公楼租赁需求的复苏步伐仍在继续。全国主要城市2021年第三季度的净吸纳量共录得186万平方米，较上季度提升18%。各一线城市本季度的净吸纳量均有显著提升，其中深圳的净吸纳量超50万平方米，为上季度2.6倍；北京的净吸纳量超20万平方米，为过去三年单季度最高值。1.5线及二线城市的净吸纳量较上季度有小幅下降，但都维持需求活跃的势头。三季度全国新增供应达

6、到181万平方米，其中一线城市三季度新增供给录得177万平方米。北京、上海、广州、深圳均面临大量新增供应。北京新增供应21万平方米，共有两个甲级办公楼竣工；深圳新增供应超过70万平方米，共有七个甲级办公楼竣工，但北京和深圳均为企业自用面积较多，对市场影响有限。上海新增超过47万平方米，包括中央商务区的一个新增项目，及非中央商务区的六个新增项目。上海整体市场因大量新增供应面临整4二零二一年第三季度大中华区物业摘要 | 专题 | 办公楼 | 零售地产 | 住宅 | 物流地产 | 酒店 |体空置率上升压力。广州新增36万平方米，供应压力集中在琶洲区。全国甲级办公楼租赁需求维持回暖势头，一线城市租赁需