建筑材料行业：对比美国我国的存量房时代能否开启？-220608（21页）.pdf

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1、 行业行业报告报告 | 行业深度研究行业深度研究 请务必阅读正文之后的信息披露和免责申明 1 建筑材料建筑材料 证券证券研究报告研究报告 2022 年年 06 月月 08 日日 投资投资评级评级 行业行业评级评级 强于大市(维持评级) 上次评级上次评级 强于大市 作者作者 鲍荣富鲍荣富 分析师 SAC 执业证书编号：S1110520120003 王涛王涛 分析师 SAC 执业证书编号：S1110521010001 王雯王雯 分析师 SAC 执业证书编号：S1110521120005 朱晓辰朱晓辰 联系人 资料来源：聚源数据 相关报告相关报告 1 建筑材料-行业研究周报:玻纤周跟踪：本周价格稳定

2、，巨石新点火 15 万吨短切纱 2022-06-05 2 建筑材料-行业研究周报:5 月地产销售降幅收窄，不止是因为基数 2022-06-05 3 建筑材料-行业研究周报:复工复产加 速 ， 继 续 推 荐 消 费 建 材 品 种 2022-05-29 行业走势图行业走势图 对比美国，我国的存量房时代对比美国，我国的存量房时代能否能否开启？开启？ 对比美国，我国存量房改造需求有望逐步提升，但短期或无法代替新建对比美国，我国存量房改造需求有望逐步提升，但短期或无法代替新建 我们认为随着城镇化速度边际下降， 我国房地产新建市场后续增长放缓或进入负增长时代是较大概率事件， 因此存量房改造支出对地产链

3、下游的建筑建材需求稳定性具有重要意义。本文通过中美对比研究，得出以下初步结论：1）美国存量房改造支出高峰时已经超过新建支出，虽然其仍具备与新房类似的周期性，但波动性明显较小，上行期明显更长；2）房屋特征、家庭收入和人口结构是开启存量房市场的重要三要素， 对比美国存量房支出占比关键时点的数据，我国部分具备了存量房改造支出加速上行的条件；3）当前时点若我国新建市场出现大幅下行，存量房市场或仍不足以对冲下行压力。 美国市场：存量房支出美国市场：存量房支出具备成长性，具备成长性，占比在占比在 1973 年后持续提升年后持续提升 美国住宅建造支出包括新建和改造两部分，其中改造部分的占比由 1920s的不

4、足 10%上升至 2011 年高峰的 52%，总产值达到 1514 亿美元（2020 年已经达到了 2909 亿美元） 。1970s 开始，改造支出占住宅建造支出的比例进入趋势性上升阶段，1973-2020 年不变价复合增长超 3%，同期新建累积下降 7%。在 1999-2020 年新建支出下降阶段，改造支出基本对冲了新建支出的减量。改造支出的波动性特点表现为：1）与新建相比，改造支出表现出更长的上行期，上行期最短 6 年，最长 15 年，下行期主要以 1-2 年小周期为主，最长为次贷危机时期的 5 年，下行幅度远小于新建；2）1980 年后改造与新建的周期关联性增强，但改造仍然体现出更强的韧

5、性。 主导因素：房屋特征主导因素：房屋特征+家庭收入家庭收入+人口年龄结构人口年龄结构+政策政策 上述 4 个因素构成了美国住宅改造市场向上的动力：1）1973 年美国房龄中位数达到 22 年， 进入改造更换周期， 房价持续上行也对改造具备促进作用；2） 中高收入人群比例持续上行， 以 6 万美元家庭收入 （2011 年美元购买力）计算，1968 年该比例家庭占比首超 30%，家庭比例上行周期伴随了改造支出的景气阶段，按 5%的改造比例看，2011 单户家庭改造支出平均 2.3 万美元，占到 6 万美元的 30.8%；3）1970s 后，中年人群比例由下降转为扩大，也对改造占比提升提供支撑，中

6、年人和添丁家庭的改造需求明显更加旺盛。4）政府针对性的财政补贴、低息贷款、抵税政策促进了市场发展，1974 年的重磅政策于新建下行周期中开启了改造支出的上行周期。 对比中国：市场上限高，后期改造市场有望逐步放量对比中国：市场上限高，后期改造市场有望逐步放量 美国的住房改造从口径上可类比我国的老旧小区改造+居民自主内装改造，其中内外占比在 6:4 左右。我国 2019 年内装中改造型需求占比 35%左右，在同口径下我们预计终极条件下有望实现远高于 50%的占比。 我们测算我国当前的城镇住宅房龄在 16-17 年， 中等收入家庭的比例也超过了美国 1970s初的水平 （但中等收入水平明显低于美国，