房地产行业：百强房企销售环比改善北京上海土拍中国央企约占九成-220606（27页）.pdf

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1、 请务必阅读正文后的声明及说明请务必阅读正文后的声明及说明 Table_Info1 房地产房地产 Table_Date Table_Invest 优于大势优于大势 上次评级: 优于大势 Table_PicQuote 历史收益率曲线 Table_Trend 涨跌幅（%） 1M 3M 12M 绝对收益 -7% -8% -18% 相对收益 -9% 3% 5% Table_Market 行业数据 成分股数量（只） 125 总市值（亿） 16687 流通市值（亿） 8177 市盈率（倍） 11.90 市净率（倍） 0.92 成分股总营收（亿） 29666 成分股总净利润（亿） 219 成分股资产负债率（

2、%） 79.11 Table_Report 相关报告 东北地产吴胤翔团队：2022年 5月克而瑞销售数据点评 -20220602 东北证券地产周报：央国企占榜厦门和福州土拍，启用信用保护工具发债民企再扩容 -20220530 东北证券地产周报：央国企占榜厦门和福州土拍，启用信用保护工具发债民企再扩容 -20220530 东北证券地产周报：两部门下调首套房贷利率下限，长沙开启存量房盘活试点 -20220517 Table_Author 证券分析师：证券分析师：吴胤翔吴胤翔 执业证书编号：S0550522030003 18117166023 Table_Title 证券研究报告/行业动态报告 东北

3、地产周报：东北地产周报： 百强房企销售环比改善百强房企销售环比改善，北京上海北京上海土拍中土拍中国央企国央企约占九成约占九成 报告摘要：报告摘要： Table_Summary 市场表现：市场表现：上周申万房地产板块收于 3088.78 点，累计下跌 2.38%，同期上证综指累计上涨 2.08%，深证成指累计上涨 3.88%，沪深 300 累计上涨 2.21%；横向对比，板块表现位于下游。 公司动态公司动态：中国海外发展，5 月 29 日，公司于 5 月 23 日及其后刊发了中海企业发展发行 2022 年度第三期中期票据的公告。发行期限为品种一 3 年，初始发行规模 20 亿元，利率 2.63%

4、；品种二 5 年，初始发行规模 10 亿元，利率 3.10%。 土地市场：土地市场：5 月 23 日-5 月 29 日，全国百城合计成交土地建面 4221 万方，环比+23.9%，同比-47.6%；楼面价 2599 元/平，环比+248.4%，同比-22.1%；溢价率为 3.15%，环比上周走阔 0.9%，同比收窄 11.9%。 成交市场：成交市场：5 月 27 日-6 月 2 日，新房成交面积为 256 万方，环比+13.0%，同比-44.1%，年初至今累计成交面积为4723万方，同比-42.3%，其中一线城市上周成交面积 47 万方，环比+36.6%，同比-41.1%。 推盘去化：推盘去化

5、：5月27日-6月2日，15城商品房推盘面积为253万方，环比+77.5%，同比+19.2%；去化周期为 29.2 月，相比上周+0.4；批售比（平均移动 3 月）为3.3，相比上周-0.1，相比去年+2.3。 重点事件点评：重点事件点评：本周，克尔瑞发布 5 月销售数据，百强房企单月全口径销售面积 3833 万方，同比-56.73%，环比+20.27%，权益销售金额 3678 亿，同比-59.07%，环比+5.71%，地方宽松政策正在逐步向成交市场传导。销售金额的边际好转得益于销售面积的环比大幅增长，而平均销售价格是呈现负增长，目前二线城市是前期助推销售回暖的主要力量。TOP50 房企中，国

6、资房企表现稳健，销售金额单月同比-35.58%，环比+14.27%，债券违约或展期的民企销售金额当月同比-80.74%，环比+2.14%。保利发展成为 TOP30 的房企中全口径销售金额月度销冠；滨江和越秀成为 TOP30 的房企中仅有两家房企单月销售金额同比正增长的企业；华润和中海依旧稳健，销售金额单月同比分别为-18.52%、-28.93%。在去年 6 月销售环比上涨幅度较大，而 7 月则急转直下的背景下，今年6-7月环比向上趋势有望保持，未来两月销售数据层面的市场底部或将出现。 投资建议：投资建议：本周，国务院印发通知要求推动实际贷款利率稳中有降，持续释放LPR 形成机制改革效能。地方层