【中银证券】房地产行业第14周周报：受清明影响本周房成交环比转负；住建部发布国家标准《住宅项目规范》-250408（26页）.pdf

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1、 房地产行业房地产行业|证券研究报告证券研究报告 行业周报行业周报 2025 年年 4 月月 8 日日 强大于市强大于市 相关研究报告相关研究报告 70 城房价环比跌幅持续收窄，一线新房房价止城房价环比跌幅持续收窄，一线新房房价止跌（跌（2024/12/17）“旧改为主旧改为主、收储为辅收储为辅”贯穿贯穿 2025 年地产行业主年地产行业主线线（2024/12/14）住房交易税收政策调整，体现政府让利意愿及稳住房交易税收政策调整，体现政府让利意愿及稳定房地产市场的决心定房地产市场的决心（2024/11/14）房贷利率机制调整超预期，沪深广松绑行政政房贷利率机制调整超预期，沪深广松绑行政政策；看

2、好地产板块行情延续！策；看好地产板块行情延续！（2024/09/30）央行拟于近期降准并引导央行拟于近期降准并引导 LPR 及存量房贷利率及存量房贷利率下降；北京拟适时取消普宅与非普分类标准下降；北京拟适时取消普宅与非普分类标准（2024/09/27）政治局会议首提政治局会议首提“促进房地产市场止跌回稳促进房地产市场止跌回稳”，地地产拐点已至产拐点已至（2024/09/26）房地产行业房地产行业 2024 年中期策略年中期策略下半年地产空下半年地产空间在哪间在哪?（2024/07/30）这轮地产政策能刺激多少需求？这轮地产政策能刺激多少需求？（2024/05/21）为什么是为什么是 3000

3、亿？（亿？（2024/05/21）这次地产不一样？（这次地产不一样？（2024/05/13）房地产行业房地产行业 2024 年度策略年度策略行业寒冬尚在延行业寒冬尚在延续，房企能否行稳致远？（续，房企能否行稳致远？（2024/01/03）中银国际证券股份有限公司中银国际证券股份有限公司 具备证券投资咨询业务资格具备证券投资咨询业务资格 金融金融:房地产房地产 证券分析师：夏亦丰证券分析师：夏亦丰(8621)20328348 证券投资咨询业务证书编号：S1300521070005 证券分析师：许佳璐证券分析师：许佳璐(8621)20328710 jialu.xu 证券投资咨询业务证书编号：S13

4、00521110002 房地产行业第房地产行业第 14 周周报（周周报（2025年年 3 月月 29 日日-2025 年年 4 月月 4 日）日）受清明影响本周房成交环比转负；住建部发布国家标准住宅项目规范 新房成交面积环比由正转负，同比由负转正。二手房成交面积环比由正转负，同比涨幅扩大。新房成交面积环比由正转负，同比由负转正。二手房成交面积环比由正转负，同比涨幅扩大。新房库存面积同环比均下降，去化周期同环比均下降。新房库存面积同环比均下降，去化周期同环比均下降。核心观点核心观点 受清明假期影响，新房成交面积环比由正转负；但同比由负转正。受清明假期影响，新房成交面积环比由正转负；但同比由负转正

5、。40 个城市新房成交面积为 277.4 万平，环比下降 25.8%，同比上升 22.1%，同比由负转正，同比增速较上周上升了30.0 个百分点。一、二、三四线城市环比增速分别为-4.2%、-33.1%、-26.5%，同比增速分别为-9.5%、-17.6%、52.9%。其中一、二线城市同比增速较上周分别上升了 26.7、27.3 个百分点，三四线城市同比涨幅较上周扩大了 47.7 个百分点。受清明假期影响，二手房成交面积环比由正转负；但同比涨幅有所扩大受清明假期影响，二手房成交面积环比由正转负；但同比涨幅有所扩大。18 个城市成交面积为 170.0 万平，环比下降 25.3%，同比上升 33.

6、2%，同比涨幅较上周扩大了 29.1 个百分点。一、二、三四线城市环比增速分别为-10.9%、-30.7%、-27.3%，同比增速分别为 92.2%、-6.8%、38.6%。其中，一线城市同比涨幅较上周扩大了 62.2 个百分点，二线城市同比降幅较上周收窄了 7.5 个百分点，三四线城市同比涨幅较上周扩大了 29.5 个百分点。新房库存面积同环比均下降新房库存面积同环比均下降；去化周期同环比均下降。去化周期同环比均下降。12 个城市新房库存面积为 8749 万平，环比增速为-0.6%，同比增速为-16.5%；去化周期为 14.2 个月，环比下降 0.1 个月，同比下降 10.3 个月。一、二、