《德勤：2018中国房地产行业投资促进报告（80页）.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《德勤：2018中国房地产行业投资促进报告（80页）.pdf（80页珍藏版）》请在三个皮匠报告上搜索。

1、中国房地产行业投资促进报告2018年4月产业投资促进系列报告编撰人员系列报告编委会主任：刘殿勋副主任：王旭，张玉中，李勇成员：许丹松，林若尘，黄庆红，王瑞，王欣然 朱文龙，焦伟，黄玫玫，吴铭，梁议丹房地产行业投资促进报告编写组成员主编：李勇执行主编：朱文龙，王欣然，许思涛，何锦荣副主编：胡锐，潘峰光，施清耀，任绍文，李晓辉成员：王倩，齐宁，苏蕾，孙楚尧，陈岚，周菲总序当前， 世界经济在深度调整中曲折复苏， 新一轮科技革命和产业变革蓄势待发。 我国经济发展方式加快转变，新的增长动力正在孕育形成， 同时也面临着 “新常态” ： 经济增速从高速转向中高速， 经济结构从增量扩能为主转向调整存量、 做优

2、增量并举， 发展动力从主要依靠资源和低成本劳动力等要素投入转向创新驱动。“十三五” 规划明确提出， 要 “坚持内外需协调、 进出口平衡、 引进来和走出去并重、 引资和引技引智并举， 发展更高层次的开放型经济” 。 2016年是 “十三五” 规划的开局之年。 我国将在继续扩大开放领域、 积极有效利用外资的同时， 加快对外投资步伐， 促进引进来和走出去协调发展， 优化全球产业布局，不断提高全球资源配置能力， 深度融入全球产业链、 价值链、 物流链。面对国内外经济形势的新特点和对外开放的新形势， 我国的 “引进来” 和 “走出去” 双向投资促进工作也面临着新任务。 实现高水平 “引进来” ， 对法治

3、化、 国际化、 便利化的营商环境以及精细化的招商工作提出了更高要求。 同时， 大规模 “走出去” 也面临风险控制、 国际化管理、 环境治理、 企业文化与当地风俗文化融合等诸多挑战。 这些形势都对投资促进机构的专业化服务提出了更高要求。作为隶属于商务部的专业化双向投资促进机构， 商务部投资促进事务局近年来确立了以产业为主线、 以需求为导向的投资促进工作思路， 并在实践中更深入地了解产业趋势对企业投融资的意义和影响， 搭建双向投资的桥梁和平台， 最大程度地聚合投资者、引资者和相关中介机构， 提供更具针对性和实效性的专业化服务， 取得了一系列阶段性成果。为了更好地引导全国产业投资促进工作的开展， 我

4、局联合国内外专业研究机构和咨询机构合作编撰了产业投资促进系列报告， 针对重点产业的基本情况、 分布格局、 投资动态、 发展趋势等进行了深入系统的研究， 并介绍了相关产业投资促进工作的开展情况。2014年开始的产业投资促进系列报告得到了我局各产业投资促进委员会成员单位和业界的广泛关注和肯定。希望今年的系列报告能够以翔实的信息、 深入的研究和具实操性的案例分析， 继续为地方、 园区、 企业开展投资合作提供具有参考性和实用性的指南。2018年3月前言房地产业是中国国民经济的支柱产业， 近十年来始终保持着较快的发展速度， 已成为吸引外商投资和促进中国企业走出去的重要行业和市场。 自2014年以来， 中

5、国经济进入新常态， 宏观经济下行， 房屋价格增速逐步放缓， 随着政府对产能过剩行业进行供给侧改革， 在历史繁荣期大量开发积累的大量库存需要逐步消化。 因此， 当前的中国房地产行业正在进入新一轮调整期， 政府不断出台对楼市的宏观调控政策并对房地产开发贷款加强监管， 意在抑制杠杆和房地产泡沫， 促进行业良性发展。 随着本轮调整， 预计中国房地产行业将不断转型和升级， 以高质量和新动力， 不断吸引更多外商投资国内市场， 同时更多中国房企向海外拓展， 提升企业品牌价值和中国的国际影响力。本报告主要关注中国住宅和商业地产行业发展现状和趋势。 以经济新常态为背景， 分析了经济放缓、 货币贬值、 消费和技术

6、升级以及资本市场波动等对行业的影响； 详细梳理了外商 “引进来” 在中国住宅和商业地产投资以及中国企业 “走出去”在海外住宅和商业地产投资两个方面， 包括发展规模、 主要模式、 投资主体、 驱动因素以及趋势和挑战等。报告主要发现如下：“限外令” 全面松绑， 将利好一 二线城市中高端物业， 在一定程度上反映出外资企业投资房地产热情开始高涨。 2016年10月份以来， 政府紧缩新政出台， 有利于促进资本向其他产业流动， 预期房地产资金链将收紧， 房价增速将放缓。近十年来外商投资规模不断增加，合同项目数量逐年降低， 随着住宅和商业地产的业态不断丰富， 涵盖商铺、 高档住宅、 写字楼等的大型综合体项目