《普华永道：2017年地产+健康：探索房地产跨界转型新方向（12页）.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《普华永道：2017年地产+健康：探索房地产跨界转型新方向（12页）.pdf（12页珍藏版）》请在三个皮匠报告上搜索。

1、2017年3月地产+健康： 探索房地产跨界转型新方向 . 21. 健康地产在中国的现状 . 21.1 传统地产遭遇增长瓶颈，引来转型大潮 .21.2 多重因素推动健康地产发展起步 .3 居民医疗消费需求日益增长，成为地产升级的内生性动力 .3 老龄化加剧推动人口结构转变，医养结合成为主要趋势 .3 社会办医受政策影响日趋成熟，为地产转型提供落脚点 .31.3 健康地产投资市场风起云涌，各方竞争布局逐步展开 .42. “地产+健康”的产业升级方向 . 52.1 养老康复地产 .62.2 养生旅游地产 .62.3 健康服务地产 .72.4 医疗健康产业城 .73. 健康地产的进入壁垒与转型渠道 .

2、 83.1 进入壁垒 .83.2 转型渠道 .84. 展望 . 9前言近年来我国房地产市场库存高企，竞争充分，传统地产的销售额增速下滑，房企纷纷谋求转型找寻增值途径。医疗产业与人民生活水平息息相关，在“健康中国2030”国家级战略背景下，各大房企与其他投资者积极探索“地产+健康”跨界发展新模式在保留原有租购并举的居住属性上配以健康服务，提升住宅品质，实现地产增值。健康地产作为产业叠加的新兴产物，存在哪些创新升级方向？又能否成为传统地产突破现有瓶颈的灵丹妙药？4 地产+健康：探索房地产跨界转型新方向 健康地产在中国的现状1.1 传统地产遭遇增长瓶颈，引来转型大潮全国商品住宅投资额与销售额2006

3、-2015年来源：国家统计局2006-2015年全国房地产开发和销售情况1国务院自1998年发布关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知以来，正式启动了以“居民住宅货币化、私有化”为核心的房改制度，也开启了中国房地产的黄金时代。在“十一五”期间内，全国商品住宅投资额与销售额年复增长26.39%。2010年4月，国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知正式拉开了限贷限购的调控序幕，房地产行业投机氛围得以遏制，市场逐渐趋于理性且告别了高速增长。2013年以来，伴随着市场竞争饱和，劳动人口减少和库存高企，房地产市场增长进一步放缓。2015年全国商品住宅销售面积仅增长6.5%，新开工面积同

4、比降低14%。需求的停滞对于利润率趋于下滑的房企造成更大的冲击，倒逼房企选择退出或转型。而房企良好的资产可变现性有利于其拓宽行业选择范围，跨界转型大潮已经兴起。01000020000300004000050000600007000080000商品住宅投资额商品住宅销售额200620072008200920102011201220132014201526%15%4%亿元（人民币） 5居民医疗消费需求日益增长，成为地产升级的内生性动力随着居民收入水平的提高，以及生态环境恶化与食品质量安全问题的频发，居民健康意识被极大唤醒，健康观念也发生了重大转变。2015年，医疗保健支出占居民消费性支出比重由两年

5、前的6.1%跃升至6.7%。医疗支付范畴从单纯的疾病治疗向预防、康复、护理、养生等多元领域拓展，更多人群愿意为优质医疗服务与昂贵医疗技术支付溢价。医疗服务的提供场所由传统的集中化的大型综合医院向基层和社区住宅延伸，这为房地产向医疗服务业跨界发展提供了广阔平台。老龄化加剧推动人口结构转变，医养结合成为主要趋势我国现处于快速老龄化阶段：2015年底，60周岁及以上人口达到2.2亿，占总人口的16.1%；预计至2030年将突破25%。同时人均预期寿命提高与未富先老将进一步加重人口赡养负担。医养结合作为应对人口老龄化的重要国策，一直是房地产市场所关注的热点以及未来发展方向，养老地产备受投资者的青睐。全

6、国医院数量2010-2015年来源：国家卫计委2010年-2015年卫生事业基本情况统计1.2 多重因素推动健康地产发展起步社会办医受政策影响日趋成熟，为地产转型提供落脚点自2009年新医改方案发布以来，社会办医的政策思路逐步明晰。民营医疗机构的主动性得到了充分发挥，在社会整体医疗卫生资源的占比快速扩大，市场化逐渐成型，为传统地产转型成为健康地产提供良好的支撑与发展动力。十二五期间，发展改革委、卫生部、财政部、商务部、人社保部联合出台的关于进一步鼓励和引导社会资本举办医疗机构的意见和国务院办公厅印发的关于促进社会办医加快发展的若干政策措施等政策逐步放宽社会办医的准入限制，强调在调整和新增医疗资