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世邦魏理仕(CBRE):2025年奥地利物流地产市场报告(中译版)(26页).pdf

上传人: Kell****reet 编号:711268 2025-06-05 26页 11.75MB

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根据文章内容,以下是关键点的概括: 1. **全球贸易冲突影响**:全球贸易环境紧张,尤其是美欧中之间的贸易冲突,对经济增长产生负面影响,导致GDP和出口表现下降,进而影响物流业需求。 2. **经济预期**:2025年,奥地利经济预期下调,GDP预计将小幅下降0.1%,结束两年的衰退期。通胀率预计为3%,高于2%的目标。 3. **物流市场变化**:受经济不确定性影响,物流市场需求下降,租赁期限趋向短期化,业主更倾向于出售物业以获取流动性。 4. **ESG认证重要性**:ESG认证成为交易的关键标准,有助于提高长期租赁潜力,降低搁浅资产风险,并拓宽买家和租户范围。 5. **绿地开发难度**:欧盟新规加强了对未开发绿地的保护,使得绿地开发面临更大挑战,而棕地开发越来越受到重视。 6. **维也纳市场**:2024年新增供应量超过吸纳量,空置率上升至4.75%,但优质物业仍受青睐。 7. **格拉茨市场**:拥有超过100万平方米空间,是奥地利第三大物流市场,以现代化空间为主。 8. **林茨市场**:拥有190万平方米空间,是奥地利第二大物流市场,对现代化空间的需求持续增长。 9. **萨尔茨堡市场**:拥有48万平方米空间,80%为老旧空间,新开发面临诸多限制。 10. **投资市场**:2024年物流投资额增长50%至2.78亿欧元,国际投资者占64%,核心和核心+产品更受欢迎。
奥地利物流市场2025年趋势如何? ESG认证对物流地产交易有何影响? 奥地利主要城市物流市场情况如何?
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